突发！

刚刚（3月8日），编号为2024WD004的寮步上底村旧改，终止出让。

◇  图源东莞市公共资源交易网

假如项目能够成功摘牌，将会给寮步带来超26万m²的住宅供应，置业者可有更多的选择。

要知道，寮步当前在售新盘主要有南山悦府、光大松湖云台。其中松湖云台已是尾盘阶段、南山悦府货量也不多，全盘仅有100多套，何况还去化了一些房源。

待售新盘方面，今年能够入市的估计就只有水叮当旧改、建鼎汇悦2个，至于早已达到预售条件的美尔顿越洋广场，传闻因某客观条件暂时无法确定入市时间。

其他待售项目，即便有些已投资备案，不过大致入市时间也不好说......

据说，水叮当项目仅有100多套、建鼎项目仅有500多套，数量真不算多了。

然而，寮步微视在2023年12月的一则报道指出，全镇共有60万人口。加之寮步有着靠近东城、松山湖的地理特性，也会吸引一些置业外溢，有着较大的需求潜力。

简单来看，寮步当前新房供应偏紧，补充货量具有一定的必要性。

此外，客观来看：项目这片配套并不太丰富、成熟，城市面貌也不太好。然而项目能够落地的话，将会带来商业、教育、公园、交通几大业态，可在改善城市面貌、完善周边配套、为居民生活进一步提供便利贡献一份力量。

◇  项目建设规划，图源招商文件

◇  上底村旧改效果图，图源网络

因此，本次项目突发终止，也算是个遗憾吧。

不过，遗憾归遗憾，还得向前看。

早些年前，寮步规划了不少旧改，而如今正有一些包含居住业态的项目，出现了新动态，“开花结果”值得期盼。

其一：地处镇中心的光大鸿图广场旧改，“1+N”总体实施方案通过批复。

◇  图源东莞市自然资源局网站

这项目捣鼓了这么多年，终于将迈进新的阶段了。

项目总占地面积超10万m²，规划总建面超20万m²，业态包含居住、商业、文化休闲、教育，投资额约达55亿元，比较大手笔，品质值得期待。

◇  鸿图广场旧改效果图，图源东莞发布

其二：另有4个涉居业态旧改项目“备案上线”，入市可期。

据不完全统计，寮步当前有陈家埔钜盛鞋厂地块旧改项目、极致鞋厂地块三旧改造项目、永强机电地块旧改项目、翠湖花园南楼/北楼项目通过投资备案。

◇  图源广东省投资项目在线审批监管平台

其三：富竹山村居住更新单元，已在进行网挂招商。

项目占地面积超过31万m²，接近火炼树项目了，非常庞大。约22亿的起拍价，也侧面说明它的价值之高。

◇  富竹山村居住更新单元效果图，图源网络

根据规划，改造后的规模约为49.93万m²，业态包含居住、商业、教育、交通等等。其中居住体量约近46万m²，项目能够落地的话将为中心板块带来不菲的新房供应。

◇  项目建设规划，图源招商文件

东莞市公共自然交易网显示，项目将在本月28号截止招商，当前距离这个截止时间还早，因此尚未有企业出价。

那么，届时它能成功摘牌吗？敬请期待。