刚刚，楼市又迎利好！

中国人民银行官网显示，最新的5年期以上LPR利率为3.95%。回顾历史情况，再度创下了1991年来的新低。

◇  图片截自中国人民银行官网  

这次降息，可以说是超出意料。

一方面，本次5年期以上LPR出现了下调算是超出预期。主要原因在于，最新公布的逆回购操作利率和MLF利率均以上次持平，过往在这种情况下LPR一般不会下调。

另一方面，本次5年期以上LPR利率，相比之前下降了25个BP（之前是4.2%）。从下图可以看到，这次的下调幅度在近几次属于偏大的了。

◇  1991年以来房贷利率变化，图源网络

不管怎么说，5年期以上LPR利率下调是件好事，最直观的影响是贷款买房能省钱。

举个例子：某某首次置业，要买套总价300万的房子，首付2成是60万，贷款240万，还款期限30年、选择等额本息。

假设本次利率下降之前，首套最低利率是4.2%，按照上述的情况贷款总利息约为1825108元，每月月供约11736元。

◇  仅供参考

而这次利率下调后，首套最低利率降为3.95%，按照上述的情况贷款总利息约为1700002元，每月月供约11389元。

◇  仅供参考

对比下来，两者总利息相差了125106元（约12.51万元），月供相差了347元。看似不是很多，但能省就是香。

不过值得注意的是，东莞实际的买房成本，应该会比上述例子会低一些。

根据瑞城搜研究院公布的数据，当前东莞首套利率多数是3.8%（LPR-40BP）、极个别低至3.6%（LPR-60BP）；二套利率多是4.4%（LPR+20BP）、极个别低至4.2%（LPR+0BP）。

◇  图源瑞城搜研究院，仅供参考

一般来说，基点加减、LPR下调都会促进房贷利率下调。这次LPR利率下调，东莞各大银行大概率也会跟进，从而导致房贷利率再度探底。

或许，接下来东莞首套利率最低会是3.35%、多家银行会是3.55%（仍执行LPR-40BP的情况下），二套利率最低则或会到3.95%，降至3字头。

此外，对于此前买了房的，如果选择的是LPR浮动利率，那么后续也能享受利率下调的优惠（具体视贷款合同而定）。

综合来看，本次LPR利率下调无疑是全国楼市的利好，东莞也不例外。

话说，当前东莞上车条件比较宽松，房贷首付比例、利率也算友好，不少镇街房价都跌了不少。虽不敢说到市场已经到了绝对底部，但上层救市决心已很明确，一线城市也已纷纷出手，接下来应该还会有动作，在此影响下东莞楼市估计也会慢慢变好。

对于以投资为主的置业者来说，还需观望一下无可厚非。不过对于确实有刚性购房需求的人来说，笔者认为遇到好的项目还是可以考虑下手了。