楼市“三大工程”，逐渐在东莞落地了。

之前笔者发的文章提过，东莞会推进保障房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造。

在这其中，笔者发现近期东莞城中村改造频传新动态，存在感很强。

首先，东莞迎来了全国首批城中村改造专项借款落地。

有关报道指出，1月30日，国家开发银行向东莞洪梅镇氹涌村城中村改造项目、望牛墩镇下漕村城中村改造项目共2个项目发放6861万元专项借款。

◇  图片截至东莞日报

放眼后续，会有更多改造项目能获得这些借款也说不定。

其次，一批又一批城中村改造项目迎来备案上线。

从下图可以发现，上年12月开始，城中村改造项目通过投资备案的节奏明显加快，在时间节点上也比较密集。

◇  图片截至广东省投资项目在线审批监管平台

笔者大致数了下，仅是12月至今，项目共有40个（截至发稿）。

由于文章篇幅有限，笔者就不一一介绍了，下面带大家看几个例子吧。

-- 虎门镇白沙南片区城中村改造及配套工程

项目位于东莞市虎门镇白沙南片区，由东莞市交通投资集团有限公司投资建设，总投资253029.35万元。

备案信息显示，项目主要建设内容包括征拆部分和还建部分，涉及改造范围总用地面积311.4万㎡，拆除建筑面积约24.3万㎡，改造城中村村民约320户，还建房建筑面积4.6万㎡。

配套基础设施包括建设新建公交首末站1200㎡，改造停车设施3950㎡，配套118个停车位，充电桩48个，新建或改造配套道路16km，新建及改造垃圾收集、公共厕所、消防设施、电力、通信、排水防涝等配套基础设施。

项目建设起止年限为2024年6月1日至2027年6月1日。

-- 中心城区可园片区城中村改造项目

项目位于东莞市中心城区莞城、万江街道，由东莞市交通投资集团有限公司投资建设，总投资452550万元。

根据备案信息，项目改造范围总用地面积59.99万㎡，主要建设内容包括，拆除改造老旧建筑面积约60.66万㎡。

配套建设城中村范围基础设施，新建或改造道路8698m，给排水管网约17.4km，三线整治约12.5km，新建公共停车场一处3750㎡（150个泊位），设置路边停车位约300个，设置充电桩共115支，新建公交首末站一座建筑面积约1200㎡，新建及改建垃圾收集、公共厕所、消防设施、排水防涝设施等配套基础设施。

项目建设起止年限为2024年12月1日至2027年12月1日。

-- 南城街道袁屋边城中村改造项目

笔者发现东莞市南城街道袁屋边城中村改造项目，已在广东省投资项目在线审批监管平台完成投资备案，总投资8450.88万元。

此次备案项目位于南城街道中部，东北部及东部分别与周溪社区、蛤地社区相连，西部及北部和周溪社区毗邻，西南部及南部与白马社区接壤。

根据备案公示，南城街道袁屋边城中村改造项目主要为道路交通与空间综合改造，涉及道路总长度1979m，总建设面积约64200㎡。

项目内容包括道路工程、街道空间改造工程、交通工程、给排水工程、三线整治工程、园林绿化工程、停车位、水生态保护与修复等。

从起止年限一栏可以看到，项目有望在今年7月份开建，预计明年3月建成。

-- 南城街道石鼓社区城中村改造道路及停车场项目

东莞市南城街道石鼓社区城中村改造道路及停车场项目位于东莞市南城街道石鼓社区石富花园东侧，项目总投资约1264.42万元。

备案信息显示，项目占地面积18328㎡，总建设面积18328㎡，共新增停车位有448个，其中大车位28个，小车位420个，涉及配套改扩建道路278m。

具体建设内容包括完善停车场外围道路以及改造停车场两部分。主要对停车场外围道路进行了沥青罩面、标识标线标牌补充、照明及给排水完善，对停车场主体部分则进行了车位重新规划、完善停车场内照明、收费系统、给排水、绿化等。

◇  石鼓社区停车区域，图源东莞阳光网

从项目起止年限来看，预计今年年底就能建成，将有效缓解社会停车的需要。

-- 高埗镇冼沙片区城中村改造项目

高埗镇冼沙片区城中村改造项目位于高埗镇高龙中路旁，总投资189765万元。

项目用地面积为369000㎡，总建筑面积为1280000㎡，具体包括：实施城中村改造，优化生活、产业、公共配套空间。

项目建设起止年限为2024年12月1日至2027年12月1日。

-- 塘厦镇蛟乙塘鹤湖围城中村改造项目

项目位于东莞市塘厦镇蛟乙塘社区，总投资3000万元，改造面积约100800㎡。

主要建设内容包括但不限于：道路升级改造工程、给排水改造工程、截污管网改造工程、新建消防配套工程、垃圾环卫设施改造工程、新建停车场工程、文化体育设施升级改造工程、社区综合服务改建工程、风水塘周边环境升级改造工程、碉楼、祠堂修缮工程等。

◇  蛟乙塘莲塘碧道改造前，图源印象塘厦

◇  蛟乙塘莲塘碧道改造后，图源印象塘厦

根据备案公示，项目在今年年底就能改造完成。

-- 望牛墩镇下漕村城中村改造项目

望牛墩镇下漕村城中村改造项目目前有两个已通过投资备案，分别是：

// 望牛墩镇下漕村城中村改造项目“三通一平”道路建设工程，项目总投资31470.37万元。

项目建设配套道路8条，总长度为5289m，车道数为4车道或2车道。建设内容包括道路工程、给排水工程、交通工程、绿化及照明工程等。

按项目起止年限来看，项目即将进入动工阶段，建设周期3年。

// 望牛墩镇下漕村城中村改造项目安置房三期建设工程，项目总投资90194.88万元。

项目总用地面积23440.01㎡，总建筑面积约13.3万㎡。具体建设内容包括住宅楼、配套幼儿园、停车场和广场、道路等室外工程。

根据公开信息，项目将于2025年1月开始动工建设，在2027年12月建成。

-- 桥头镇东太湖片区城中村改造项目

另外，桥头镇东太湖片区也迎来了城中村改造大爆发，区域内已通过投资备案的项目就有3个，都由东莞市桥头实业投资控股有限公司投资建设。分别是：

// 桥头镇东太湖片区城中村改造项目“三通一平”配套设施建设工程，项目位于桥头镇东太湖路、规划支路，总投资10692万元。

项目规划建设配套道路2条，总长度约为1257m。东太湖路649m，36m宽；规划支路608m，15m宽。

项目建设起止年限为2024年10月1日至2027年12月1日。

// 桥头镇东太湖片区城中村改造项目安置住房建设工程，项目位于桥头镇屋厦村，总投资10684万元。

项目总占地面积8200㎡，总建筑面积为20500㎡，主要用于安置住建建设。 

公开资料显示，项目将于2024年10月正式开建，预计在3年内建成。

// 桥头镇东太湖片区城中村改造项目回迁厂房建设工程，项目位于桥头镇东江村和屋厦村，总投资69886万元。

项目总占地面积为23700㎡，总建筑面积为82950㎡，主要用于厂房建设。

项目建设起止年限为2024年10月1日至2027年12月1日。

考虑到“三大工程”将率先在超大特大城市探索实践，东莞恰好是符合条件的城市，意味着它将持续发力推进城中村改造。

最近，东莞就定下了2024的“KPI”，其中有提到要“稳妥实施110城中村改造项目”。

◇  图源网络

综上，东莞城中村改造潮正在来袭。随着城中村改造项目陆续落地，东莞的城市面貌将得以一定程度改善，市民生活也更便利、更有幸福感。