今年，东莞定调中心城区的东城、南城、万江、莞城是全市重点城市更新区域。

相应地，这4大街道都有旧改项目喜迎新进展。

比如东城的火炼树旧改摘牌并动工，立新洋杞坑村旧改成功摘牌、住宅项目有望明年入市......

比如南城西平彭眼村旧改宣布将要启动，胜和红山路项目前期工作正式启动......

比如万江谷涌西围花园“1+N”实施方案通过批复、胜利虾九涌旧改“1+N”实施方案获批、粮作花卉研究所实施方案获批......

比如莞城东莞记忆项目建设启动，近日也举行了城中村改造（城市更新）项目签约仪式。

◇  签约仪式现场，图源网络

这次仪式在东莞狠狠刷了次存在感，除了几个项目宣布签约启动，包括戴屋庄、圳头、粮仓，还公布了自建房的拆迁补偿标准、透露了系列重要规划。

下面，一起来看看。

01

3大项目“亮相”签约活动

效果图也曝光了 

在活动上“亮相”的戴屋庄项目，位于中心区南北第二通道片区北部，临近莞城街道办事处，是莞城街道南拓融入黄金双轴的重要区域，也是片区内打通城市中轴的重点区域和第一批启动单元。

项目规划开发容量约82.68万m²，其中居住部分约74.26万m²、商业部分约8.42万m²。

◇  改造效果图，截自官方视频、仅供参考

圳头项目位于中心区南北第二通道片区西侧东莞运河边上、莞城街道与南城街道交界处，靠近城市干道莞太路，交通区位良好。

项目规划开发容量约27.96万m²，其中居住部分约24.7万m²、商业部分约3.26万m²。

结合圳头紧邻东莞运河的区位优势，项目将着重展现舒朗的滨水展示界面，计划对建设小学进行改扩建，集中优势建设高品质学校，同时在地下附设社会公共停车场以提升莞城公共设施服务水平，打造“滨水活力社区”，塑造“滨水魅力街道”。

◇  改造效果图，截自官方视频、仅供参考

粮仓项目位于莞城街道西北部，临近东江南支流，地处三江六岸重要节点，毗邻“东莞记忆”项目。

它的规划开发容量约36.22万m²，其中居住部分约32.99万m²、商业部分约3.23万m²。

项目将依托“东莞记忆”项目和东江南支流，塑造大可园开敞空间和连续、共享、活力的滨水公共廊道，破解老城“空心化”问题，吸引人口回流。

通过更新改造，将对项目内细村市场环境、业态全面提升，打造“可观、可享、可忆、可游”的园林式细村市场。

◇  改造效果图，截自官方视频、仅供参考

鉴于3大项目都在活动上“亮相”，而且官方媒体都有对它们作出详细介绍，预计官方会力促让它快速落地。

02

自建房拆迁补偿标准公布

涵盖物业补偿、货币补偿 

在活动上，还公布了莞城的自建房拆迁补偿标准，涵盖物业补偿、货币补偿2种。

对于层数≤3层的自建房，均是采用物业补偿形式，有2种方案选择：

① 均以建筑面积1:1的比例置换商品房；

② 不同层数的采用不同比例的补偿方案，层数为1层的以建筑面积1:1.5的比例置换商品房、层数为2层/3层的均以建筑面积1:0.75的比例置换商品房。

对于层数在4层及以上的自建房，则是采用货币补偿，标准为3000元/m²。

如果层数刚好是4层的，还可另享6000元/m²的回购奖励。

◇  补偿标准，图片截自官方视频

03

划分3大更新区域，以拆除重建为主

更多旧改规划信息披露

这次活动，莞城还披露了更多旧改规划信息。

从大的方向看，莞城划分出行政中心北片区、罗沙片区、滨水片区3大更新区域，以拆除重建为主、整治活化为辅。

◇  示意图，图片截自官方视频 

莞城还综合大市区的发展规划，划定了“大”、“中”、“小”3个圈。

◎ 大圈大概是“黄金双轴”东莞大道、鸿福路组成的范围；

◎ 中圈对应中心区南北第二通道片区；

◎ 小圈是指在行政中心北片区划分出的含戴屋庄、圳头、戙船澳、创业社区、电化厂、实验小学在内的7个更新单元。

◇  示意图，图片截自官方视频

莞城戴屋庄、戙船澳、创业社区等单元，将联合南城的胜和鸭仔塘、红山路、元岭更新单元“打通”城市发展中轴，革新行政文化中心周边一带的面貌，激活新的动能。

◇  示意图，图片截自官方视频

而行政文化中心，又是东莞的“一心”，且有市政府大楼在耸立着，不难猜出这片及周边旧改推进的意义重大。因此，官方应该会花大力气让项目落地了。