动作真够神速！

本月14日，南城CBD宅地成功出让，花落央企保利，成交总价超18亿。

就在今天，项目已经通过了投资备案，名为「天瓒院」。

项目投资额约为27.39亿元，总建面约9.16万m²，主要建筑内容为住宅、商业。

根据起止年限信息，项目有望在明年3月动工。如无意外的话，明年下半年有可能会入市。

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项目或属天字系，定位改善

开发商的住宅产品，通常会有系列之分，在命名上也有相应的规律，比如万科有瑧系、华润有润系、金茂有府系......

从项目名来看，它或是保利继万江天际、鹭湾后打造的又一个天字系产品。

笔者关注到，保利天际、天汇、天珺、天悦、天玺等案例算是容易找到，但是关于天瓒的资料较少。

网上有份资料显示，泉州有个同名的项目，是由山西星河与保利联合开发，定位为改善型项目。

◇  图源网络

巧妙的是，这块地是今年10月31日出让的，加上流出的资料较少，不排除这是属于天字系列下的新产品。

从地段价值+潜在客群判断，保利拿下的东莞CBD宅地也挺适合打造改善产品，此前业内预测主推143～200m²户型。

综合多种因素判断，通过备案的「天瓒院」也有可能是定位改善。

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CBD新盘竞争，或更趋于白热化

据不完全统计，CBD目前仅有华润悦府在售，主要面积约308～380m²。

待售项目方面，住宅仅有东莞香港中心一个，主推143～208m²户型；如果算上大平层公寓招商湾熙中心，那到时CBD可能会上演4盘同台竞技的场面。

届时，CBD新盘竞争或更趋于白热化。

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2024年，城区纯新盘供应继续爆发

2024年，城区纯新盘供应再度井喷。

除了上述的CBD项目外，估计南城还会有宏远雍雅台项目入市。

东城则是承担“主力军”角色，有望迎来7个纯新盘入市，包括高田城南印象、华润旗峰润府、光大天骄国际、海德立新旧改、光大牛山钟屋围旧改、东城万达旁宅地项目、天翔工业园城市更新。

万江明年可能会迎2个项目入市，分别是龙湾宅地项目、谷涌西围花园。其中，谷涌西围花园体量比较庞大，预计货量不会少。

然而，原本今年城区新房供应就已爆发了一次，迎来了超10个新盘入市。叠加起来，明年城区新盘绝大概率竞争会更激烈。

即便保利项目的地块成交楼面价约达29241元/m²，是全市的新地王。

不过由于它面临同区域乃至整个中心城区楼盘带来的竞争压力，预计在定价方面，还得综合市场行情进行斟酌。虽然它的“面粉价”全市最贵，但不代表着“面包价”也会如此，或许它打造成真正意义上的顶豪盘概率就不大