预告！东莞又有海景盘将要诞生！

近日，官方发布了《关于发布东莞市沙田镇南部片区控制性详细规划QS01（04-11）图则调整的公告》。

公告提到，QS01（04-11）图则经调整规划后，新增了1宗临海宅地--QS0109，该地块在此次规划调整中由C21商业用地调整为R2二类居住用地。

据悉，QS0109占地面积约2.69万m²、容积率约2.5、限高约80m、大致可容纳1796人居住。

◇  图片截自公告文件

景观方面，由于毗邻狮子洋，因而可以算是临海宅地。说到狮子洋，就不得不提狮子洋通道了。

项目建设意义重大，经过了解，它是滨海湾新区乃至粤港澳大湾区、又一项超大规模东西向多层复合公路通道工程，由主体工程（含上下层）、下层桂阁大道段、下层轮渡路改扩建段及下层白沙南路段共四部分组成。

它起于广州南沙区，上层终于东莞虎门镇，下层终于东莞沙田镇，全长约35.1km，建设工期6年，预计2028年开通。其中，主桥狮子洋大桥为主跨2180m、塔高342m、双层16（上层8+下层8）车道的双层悬索桥。

近日，狮子洋通道主塔桩基和锚碇地连墙双双完成全部施工，取得了今年以来的首个重大突破，标志着项目主体工程建设迈向全面提速的新阶段。

◇  狮子洋通道效果图，图源网络 

通道建好通车后，无疑将为出行提供便利，甚至有可能会提升区域价值。 

配套方面，地块附近分布有沙田第二小学、虎门外语学校（威远海战路）、东莞市虎门太平小学、东莞市虎门红旗小学、镇远中学、北面学校等教育资源。

此外，还有海战博物馆、沙田文化艺术中心、沙田镇穗丰年湿地公园、万达广场、新天地购物广场、龙泉商业广场、丰客隆购物广场等等设施。据说，这片还规划打造一个游艇俱乐部。

居住氛围方面，周边分布有在售的巨无霸大盘--佳兆业碧海云天、天琴湾花园，以及礼顿金御海湾、嘉捷·揽海云境、恒大御景半岛、碧桂园狮子洋、利澳花园等数个小区，还算比较浓厚。

◇  地块大概位置示意，仅供参考丨图片截自高德地图

至于QS0123地块，指标与QS0109地块差不太多，容积率都是2.5，建筑限高、建筑密度、绿地率指标也是一致。

比较明显的不同数据，在于占地面积，相差了近2458m²，不过居住体验预计也差不了太多。

◇  图片截自公告文件

区位、交通、配套方面，由于两者彼此相邻，因此表现都很相近。

根据公告，这2宗地块已由政府收储，后续将会通过公开招挂拍的方式出让。

总的来看，这两宗地块最大的优点在于住宅建成后可俯瞰海景，比较写意，而且周边居住氛围较为浓厚。

但是缺点在于其周边配套的距离都不算很近，zui重要的一点，这片是说靠近滨海湾新区，或许能接受一定的辐射带动，但是沙田与长安、虎门不同，并不属于滨海湾新区范围。顶层设计上就决定了，它的发展潜力难以与滨海湾新区、长安、虎门匹敌。

何况想要瞰海的话，入主滨海湾新区也能满足。

交通条件方面，沙田其实算不上差，根据现有以及未来的规划条件，想去松山湖、滨海湾新区、广州南沙等地，时间都不算长。毗邻的狮子洋通道，应该会对拔高价值起到一定作用，不过预测效果不会很强，毕竟区域价值是多重因素综合作用的结果，比如规划、配套、人口、产业、教育等等。

然而，这里也不是完全不能买的，想以较低预算、纯粹想享受下瞰海诗意生活、不太在意发展潜力的可以考虑。

假若是您，又会怎样抉择呢？