昨天，笔者的朋友圈被利好政策刷屏了。

--  继隔壁一线城市广州、深圳后，东莞也官宣执行“认房不认贷”。

--  央行、国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，明确调整首套、二套首付比例下限以及利率下限。

--  民间呼吁已久的存量房贷利率下调，有了实质性的进展。

以上这些，都将直接影响购房者的“钱袋子”，值得关注。

此外，一次性放出几条实质性的利好，这并不算是常见的，或许说明风向迎来了明显转变。

随着政策“频轰油门”，一线城市大概率持续松绑，东莞楼市也有望逐渐回暖。

01

东莞楼市

迎来3项政策“密集轰炸”

昨天，东莞、上层都出台了新的利好政策，分别是“认房不认贷”、“调整首套、二套首付比例及利率下限”、“下调存量房贷利率”，共计3项。

｜ 东莞官宣“认房不认贷”

自上周三部门发声后，“认房不认贷”成了近期的热点。仅相隔几天，中山、惠州、厦门、武汉、广州、深圳、佛山等城市都有跟进执行。

东莞，也在昨日（8月31日）宣布跟进了。

◇  图源东莞市住建局网站

然而，东莞本已执行了一段时间的“认贷不认房”，即是无论本地或外地名下是否有房，只要房贷结清就按首套房利率来算（当前是4.0%），不过首付比例不按首套计算。

现要执行的“认房不认贷”，是指在本市名下无房（以家庭为单位），无论是否贷款买过房，均按首套执行住房信贷政策。

两者叠加起来，无论有无房贷记录、外地有无房产，只要是本市名下无房（以家庭为单位），首付比例就将由3成变成2成、利率自然也是按首套来。有人说这些情形下，首付仍是3成起，原因是「房只认莞，贷看全国」，但笔者根据又一新政判断，应该是会2成起（全国城市，首套住房首付比例下限统一调整至20%）。

｜ 两部门宣布调整首付比例及利率下限，东莞有望下调二套利率

同日（8月31日），中国人民银行、国家金融监督管理总局发布了《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。

根据通知内容，首套住房商贷利率下限按现行规定执行（LPR-20基点），二套住房商贷利率下限则调整为LPR+20个基点。

◇  图源网络

东莞当前首套执行的就是LPR-20基点，因此这点不会有啥变化，关键在二套利率上。

如今东莞二套利率多在4.8%，是LPR+60基点（当前五年期以上LPR利率为4.2%）。按照信贷新政，则最低有望调整至4.4%。

虽说这项政策是由城市自主抉择，但东莞绝大概率也会跟进。

｜ 下调存量房贷利率落地，9月25日开始执行 

苦于房贷利率“高位站岗”的置业者，终于等到了好消息。

◇  图源网络

根据政策内容，符合相关条件的存量房贷借款人，可通过两种方式降低存量房贷利率：

◎ 变更合同约定的住房贷款利率加点幅度；

◎ 由银行新发放贷款置换存量贷款。

这项利好，将于本月25日开始执行。通过为置业者“减负”，无疑能提振消费、利好经济。

◇  图源财联社APP

甚至，也会间接利好楼市。

02

政策“频轰油门”

风向似迎明显转变

有在持续观察政策动向的朋友，应该能发现近期利好出台较为频繁。除了上述3项政策外，能够利好经济、楼市的降准、提高个税专项附加扣除标准，也在近日出台了（经济与楼市，存在相互关系）。

一些政策的落地速度，更是比预想的要快，比如下调存量房贷利率方面，之前有业内人士预判，可能要10月才会出。

另外，“认房不认贷”、“调整首套、二套首付比例及利率下限”2项，对于一线城市来说也算是能产生实质性作用、力度偏大的政策。

◇  “认房不认贷”前、深圳购房首付比例要求（图含）

◇  一线城市房贷利率情况，图源刘晓博说财经

笔者觉得，从承认房地产业“供求关系发生重大变化”，再到政策“频轰油门”，楼市风向似乎是明显变了，也在侧面看出官方的救市“决心”较大。

考虑到这些政策的成效问题，不排除后续应该还有动作，不仅是上层层面，四座一线城市应该也是如此。

鉴于政策传导到市场需要一定的时间，根据当前经济形势、东莞楼市的现状判断，今年或不会见证到“金九银十”，不过能够逐渐回暖属于大概率的事。