昨日（8月30日），东莞市自然资源局发布《万江街道万江社区商住类更新单元单一主体挂牌招商方案批复公告》。

公告显示，方案已获批复同意，下一步就是启动挂牌招商了。

具体情况，请接着往下看。

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毗邻滨江公馆

⽣益地产&君和联合体为前期服务商

公开文件显示，单元位于莞穗路与万高路交会处，北至黄龙路，西临四环路，东临爱民路，南至莞穗大道，即生益电子厂万江分厂所在之处。

◇  项目区位图，图源网络

◇  图片截至百度地图

从百度地图上来看，项目周边有万江美江小学、万江中心小学、都会广场、万江蟹地市场等配套。大多是一些小型百货商店，没有大型商业中心，不过日常生活需求基本可以满足。

笔者了解到，早在2020年1月19日，项目就已经确认了前期服务商——东莞生益房地产开发有限公司（关联企业为广东生益科技股份有限公司）（联合体成员：广东君和城市更新服务有限公司）。

◇  图片截至东莞市农村（社区）集体资产管理⽹

值得注意的是，这家企业的来头还真不小！生益科技创始于1985年，是发迹于东莞本土的全球电子电路基材核心供应商，也是该行业内首家上市公司。

生益电子厂万江工厂最早建设于1989年，随后不断扩建至6个分厂，至今已度过30余载。

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单元总面积近21万㎡

业态涵盖居住、商业、教育

这个单元的体量，在城区也挺大的了。

根据公告内容显示，单元总面积约21.04万㎡，相当于两个民盈国贸中心，现状以旧厂房为主。

按照规划，项目主要开发业态为商住类，改造后的建筑总量约为43.47万㎡，其中商业建面9.66万㎡，居住建面约33.81万㎡。

但与此前公示的信息有点出入，（此前）单元改造后的建筑总量约为53.26万㎡，其中商业建面10.65万㎡、居住建面42.61万㎡。

可以确定的是，这里将配套新建一所幼儿园，用地面积约7200㎡，建筑面积约7517㎡，规模为24班。

文件也提及到，单元内幼儿园自配解决，小学新增需求1183个学位（包含原控规规划810个学位），初中新增需求157个学位，高中新增需求99个学位。这也意味着，项目有望打造成集住宅、商业、学校为一体巨无霸大盘。

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万江规划多宗旧改项目

商住类占12宗，占地超200万㎡

然而，近期的万江旧改可谓“抢尽风头”，实质性动作频频爆出。

其中不乏⻰湾滨江⽚区巨⽆霸旧改，打造成万科中天世纪⽔岸，现已⼊市；⾕涌⻄围旧改，重新通过投资备案，有望最快明年年底动工；⻰湾滨江⽚区坝新苑旧改，有吹⻛消息称，今明两年会有动作，即将拆除平整并供地。

◇  万科中天世纪水岸效果图，图源网络

据不完全统计，自2020年以来万江的城市更新项目层出不穷，其中改造方向主要是商住业态，共计12宗。

也吸引各路房企纷至沓来，如万科、恒荣、光大、佳兆业等大佬纷纷角逐充满无限商机的万江旧改市场。

据不完全统计，自2020年以来万江的城市更新项目层出不穷，其中改造方向主要是商住业态，共计12宗。

◇  仅供参考

简单计算下来，这些项目占地面积约为232.24万㎡。不难预见，待项目完成更新后，万江将会发生质的飞跃。