近段时间，大学毕业潮来了。

无论是从外来省份/城市来到东莞的人，还是东莞本地人（工作地点距离居住地点较远情形），都有可能要考虑租房的问题。

籍此，笔者找来了东莞全市及分镇的租房价格数据，简要分析3大主流选择的特点，并给出小小建议，希望能给大家提供参考。

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全市房租水平位居全国No.32

28.21～33.32元/月/m²

全国房价行情的数据显示，在6月份，东莞租金水平排在全国No.32，不算很便宜也不算太贵。

◇  图片截至全国房价行情网

近一个月，东莞住宅平均租金约为平均28.21元/月/m²，户均面积约为131m²，平均总价约为2643元/月。

放眼各大镇街，最低平均租金水平约为20.13元/月/m²，最贵的约为33.12元/月/m²；户均面积最小80+m²、最大也有100+m²。

◇  东莞各镇街房租水平情况

想到哪个镇街租房，这个价格可作大致参考，偏离过高的建议留个心眼，当心被坑。

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自建房、商品住宅、公寓

3大主流选择

现阶段东莞，主流租房方式有3种，分别是民房、商品住宅、公寓。

民房一般是3者之间价格优势最明显的类别，对于刚毕业进入社会，没有较多积蓄的年轻人而言，是个不错的选择。

即便在城区，月租几百也能租上民房。不过对比另外2种，民房安全性存在较大的不确定性，尤其是独居女生建议慎重考虑。

◇  图源网络

普通商品住宅，一般有物业管理，小区安全性也有一定的保证，虽然面积一般较大、总价偏高，但是有人合租的话，可以考虑。

至于公寓，虽然租金单价会比住宅稍高（近一个月数据，住宅平均水平约为28.21元/月/m²、公寓平均水平约为33.64元/m²），但是面积较小，总价一般不会高于住宅。

◇  图片截至全国房价行情网

如今东莞比较热门的公寓，大部分是分为上下两层的Loft，合租各自都能保证有相对独立的空间，比较适合2人合租，尤其是情侣这类人群。

不过，由于公寓属于商业性质产品，大部分都不能通燃气、不可使用明火，而且没有独立阳台、隔音一般不及住宅，水电价格按照商业标准来算、并非民用标准。

根据笔者观察，租公寓的年轻人是挺多的，似乎成了市场上的一股潮流，尤其是在东莞城区，比如东江之星、UCC寰宇汇金中心、阳光城MODO、卓越中寰等等。

◇  Loft风格公寓，图源网络

不过想租之前，笔者奉劝先要考虑居住体感能否接受吧。

除了前面3个主流选择以外，也有相当部分的人群，选择租住东莞市人才公寓莞寓，据说能够申请一些优惠。

网络资料显示，莞寓以单间和一房一厅的小户型为主，租金一般在1300~1700/月左右；如果能够申领一些补贴，实际价格会低一些。

◇ 图源网络

◎ 2019年5月，东莞市政府出台了《东莞市公共租赁住房管理办法》，里面提到新就业人员租住市属人才住房，可通过申请后享受每年不超过3000元的租金优惠，最长优惠期3年；

◎ 新入户人员住房还可以向住建局申请享受每年不超过6000元的租金补贴，补贴期限最长为3年。

同时符合以上两类条件并且入住莞寓项目的租客，可获得连续3年、每年9000元的住房租金补贴，每个月有750元补贴。

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怎样容易租到理想房源

需要注意什么？

如何能够找到合适的房源？

目前主流的选择，分别是自找或寻求中介帮助。

自找房源的话，可以通过亲戚、朋友、熟人的资源介绍，以及闲鱼平台找房东自主发布跟进的房源。

◇ 闲鱼租房频道

这里笔者需要提醒下大家，某些网上的房源信息不一定准确，存在“挂羊头卖狗肉”的嫌疑，切记要甄别虚假房源信息、注意甄别接触的房东是否属于“二房东”......

寻求中介帮助的话，建议优先考虑资质优秀的大平台，职员操守往往更好。至于是否需要承担中介费，要看各方协商，房东全部承担的就不用给，当然也有约定租客也承担一定比例等等。

由于大多数的租房需求，都是由工作产生。因此，笔者建议在大概确定工作范围后，再来考虑找房，可以重点考虑附近有无公交站、地铁站，其次考虑肉菜市场、超市是否距离较近，如果不想生活过dry，也把是否靠近商业体考虑进去吧。

◇ 图源网络

最新的小区/房源，未必就是最好，毕竟甲醛需要散去需要一定的时间；当然了，太老也不太好，居住体验会差一些。

来到看房阶段，建议要仔细勘查，有条件的话做下全程录像，给自己往后退租留个凭证，避免因质量等问题产生歧义。

还有一个点，很容易被忽视掉，就是电器的能效级别。为了省钱考虑，最好不要选择超过3级及以上的，毕竟“积少可以成多”。

◇ 图源网络

选好房源后，需要跟房东确认好租金构成情况、押x付x、租房时长、每月哪天支付房租、家具家电…….最好让房东把所有明细，白纸黑字写入合同里，避免往后被坑、各种扯皮。

拿到合同后，先要仔细看一遍，觉得没有问题才签字。合同一式两份，当场留下一份合同，切记要保管好。