东莞本月首拍，在松山湖片区顺利落幕。

东莞市公共资源交易网显示，位于东坑新门楼村、井美村的宅地成功出让。

根据计算，地块楼面价仅约7780元/m²，项目售价或许最高也是2字出头。

凭借价格优势+靠近松山湖的地缘优势，项目应该能够承接一些松山湖的置业外溢。

下面就来看看，地块整体素质如何吧。

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众筑

拍下2023WR006地块 

官方平台显示，这宗地块的成交总价约2.34亿元，由东莞市港筑房地产开发有限公司竞得。

经从天眼查平台查询，其关联企业是众筑。据悉，它是本土房企，在东莞打造了滨海中央、中央松湖等项目。

◇  图片截自天眼查平台

地块占地面积约1.18万m²，最大容积率约2.7，计容建面约3.21万m²，需要无偿配建一所计容建筑面积不少于1980m²的6班制幼儿园。

计算下来，地块成交楼面价约7780元/m²（剔除无偿配建），相比去年恒亿竞得的角社村地块，显得略高了点。

两者在居住体验上，各有优劣。本宗地块容积率低些，角社村地块胜在占地面积大点。

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距离镇政府约1.2km

周边分布多座小区，享受多维配套

区位方面，地块直线距离东坑镇政府约1.2km，算是处在镇中心范围。

◇  大致区位，仅供参考

结合地图软件来看，旁边就是丰泰天禧，附近还有松湖之光、四季松湖、和昌拾里松湖、利丰时代、金地卓越松湖悦湾等小区，居住氛围还算浓厚。

此外，地块毗邻东坑医院，体检就医比较方便；东坑市场、四季广场、万升荟广场等商业配套环伺，基本能够满足日常生活所需。

◇  东坑四季广场，图源网络

教育配套方面，分布着东坑中心小学、东坑忠简学校、多凤小学、海东学校......

叠加项目需要配建1所幼儿园，算下来周边就汇聚了15年教育资源。

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全镇3个新盘在售

价格2字头起

纵观东坑新房市场，目前共有3盘在售，分别是松湖之光二期、壹品松湖、莞月松湖。

由于地块体量受限，而且松湖之光二期已经处在尾盘阶段，因此它们的剩余货量并不算多。

接下来的供应主力，将会落到2大纯新盘之上。

去年出让的角社村地块，对应项目已经通过投资备案，名为「莞月府」。

项目总建筑面积约9.97万m²，主要建设内容包括商业、住宅，有望今年开建。

假若进展迅速，或许最快今年能够入市，晚点的话应该就是明年。

至于今日出让的2023WR006地块，究竟何时入市，同样要看开发速度如何。