再过几天，就到下半年了。

上半年的楼市表现，可以用“由暖转冷”形容。放眼下半年，趋势又会如何？这应该是不少人都关心的问题。

近段时间，有些媒体/学者，撰文发声呼吁救市，不乏建议给一线城市实质松绑。

有的甚至给上层“建言献策”，列举了一些认为行之有效的具体措施，包括：

◎ 降低一线城市的二套首付比例；

◎ 取消一线城市非热门区域/板块的限购；

◎ 延长房企融资“三道红线”政策过渡期；

◎ 给存量房贷利率额外打折......

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本月20号，打响了今年降息的第一枪，房贷利率再创历史新低。不过，从市场的反应来看，作用比较有限。

或许，这次降息只是新一轮利好的开端，接下来应该还有动作。

日前，地产股迎来久违的集体大涨（房地产+相关产业链），甚至多股出现涨停。

叠加近期上层有在频频发声，背后蕴含的利好信号愈发强烈。新一轮利好，可能真要来了！

下面，就按时间顺序来说说。

--  6月9日，中国人民银行行长易纲赴上海调研金融支持实体经济和促进高质量发展工作，作出如下表态：

“下一步，人民银行将按照党中央、国务院决策部署，继续精准有力实施稳健的货币政策，加强逆周期调节，全力支持实体经济，促进充分就业，维护币值稳定和金融稳定。”

“综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，保持货币信贷总量适度、节奏平稳，推动实体经济综合融资成本稳中有降，保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。”

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有专家学者认为，逆周期调节的力度往往较大，手段更加积极。

本月20号的“超预期”降息，正是其中一个明显信号；后续有望接续跟进稳经济政策“组合拳”，稳增长序幕拉开，带来更为积极的经济预期，可能还会出现降准、加大再贷款投放等动作。

--  6月13号@XIN号一则报道指出：央行与金融局接续表态，预判救地产一揽子计划酝酿中，后续将会有新的政策出台，而且部分政策工具可能超出过去的常规工具范畴。

值得注意的是，“超出过去的常规工具范畴”意味着力度会比较大，降房贷利率这种应该不是，究竟大到什么程度不太好说。

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--  6月16日，国务院常务会议召开，会议围绕加大宏观政策调控力度、着力扩大有效需求，做强做优实体经济、防范化解重点领域风险等四个方面，研究提出了一批政策措施。

会上强调，具备条件的政策措施要及时出台、抓紧实施，同时加强政策措施的储备，最大限度发挥政策综合效应。

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“及时出台”、“抓紧实施”，意味着应该不用等太久了。 

--  6月24日，官方主办的经济日报发表了一篇文章，提到当前房地产市场仍在缓慢恢复，需求不稳已成主要制约因素。

文章刊登了多位业内人士的观点，“接下来要重点关注居民的收入预期、房价预期、市场风险等因素，多措并举稳定市场需求”，或许是对此看法有所认同。

--  6月27日，高层在世界经济论坛开场演讲中表示：

“中国将在扩大内需潜力、激活市场活力等方面推出更多务实举措，有信心有能力在较长周期内推动中国经济行稳致远。”

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扩大内需、推动中国经济行稳致远等等描述，似乎透露了救市的积极信号。

近期经济指标有点低于预期，市场对经济的信心再度转弱，然而房地产业牵连甚广、对经济的贡献依然较大，需要想方法去提振。

虽然从长久来看，经济发展傍上“楼市依赖症”不太健康、合理；但是短时间内，依然不好摆脱。想要逐渐提高科技、高端产业这类力量对于经济的贡献占比，逐步削弱经济对楼市的依赖，需要一定的时间完成。

业内有人士预测，新一轮利好最快或在7月出台，届时可见分晓。假若真会出台，市场将会检验成效如何。

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接下来，希望楼市能够真正渐次转暖吧。