陆续有来！连上2宗！
近期，东莞旧改挂牌招商，速度似乎“开了挂”。
东莞市公共资源交易网最新公告显示，目前又上架了2宗旧改项目。
短短2个月，今年已有5宗旧改启动挂牌招商，全是涉居项目。
笔者记得，上年东莞仅挂出了6宗旧改，剔除2宗规划打造为产业，涉及居住的仅有4宗；第4宗旧改挂牌，时间已经去到了7月。
假若能够保持后劲，今年东莞的旧改挂牌数量，绝大概率会超过上年。
届时，东莞旧改确实算是有所提速了。
题外话先说到这，下面来看看最新挂牌的项目情况吧。
2023WD004连平下高田单元
首先，来看连平村下高田商住单元。
距离大岭山北站约500m
西靠同沙生态公园
此前，东莞官方发布了该旧改单元的划定方案公示。
方案显示，更新单元位于大岭山镇北部的北出入口片区，属于对接东城的门户地区。
◇ 区位图，仅供参考
单元西靠同沙生态公园，距离东莞地铁R1线大岭山北站约500m，具有一定的生态、交通优势。
◇ 区位图，仅供参考
放眼周边，分布着连平小学、盛基小学、东莞理工学院城市学院、佛灵湖郊野乐园等配套，以及万科·麓湖别墅、光大·山湖城、融创松湖澜园、计划今年入市的万科未来天空之城等小区。
单元总面积超10万m²
规划居住建面约12万m²
挂牌文件显示，单元总面积约10.53万m²，拆除范围面积约6.73万m²、现状为旧厂房和少量民宅。
据悉，这里将打造居住、商业2大业态。
规划居住面积约12万m²、商业面积约1.33万m²，建筑总量近13.30万m²。
此外，文件规定需要建设如下公共设施：
◎ 文化设施，占地面积约7465m²；
◎ 生态修复，占地面积约21491m²；
◎ 道路，占地面积约8214m²；
◎ 其余设施，占地面积约5468m²。
2023WD005矮岭冚村单元
这里，我们来看另外1个单元。
西至莞长公路
北至上成花园
挂牌文件显示，单元东至茶园大道南、南至大岭山交警大队、西至矮岭冚村私宅、北至上成花园。
从划定图则来看，单元位于大岭山中心东片区，地处莞长路、石大路等主干道交汇处。
结合高德地图来看，附近有松湖碧桂园·天钻小区、天亨达科技园、泰兴大厦、瑞虹智能设备等建筑。
容积率3.0
规划居住面积约7.81万m²
相关数据显示，单元总面积约3.92万m²，单元内拆除面积约3.91万m²、单元外拆除面积约1.11万m²。
根据规划，这里将打造成一个纯居项目，建筑面积约7.81万m²，容积率3.0。
同样地，这里也需建设公共设施：
◎ 社会公共停车场，占地面积约6191m²、车位248个；
◎ 小区级文化室，占地面积约3094m²；
◎ 24m以下城市道路，面积约4909m²；
◎ 街头绿地，面积约11116m²。
超50万m²面积划定
2大单元待启动挂牌招商
按照官方安排，以上两宗旧改计划5月29日完成摘牌。
然而笔者了解到，大岭山还有其他旧改单元，待启动单一主体挂牌招商。
连平村上高田居住更新单元：
单元位于大岭山的北入口片区，东北临同沙水库、南临连马路，位于同沙公园南门户。
巧妙的是，它就在上述提到的2023WD004下高田单元的西南侧。
◇ 区位图，仅供参考
据介绍，单元面积约22.58万m²，属于工改居项目，改造后建筑总量约达28.89万m²，主要业态仅为居住。
不过，这里将会附建1所48班小学、1所30班幼儿园......
笔者查询到，该单元已在2021年1月确认前期服务商，由高田地产中标。
高田地产，属于东莞本土房企；金月湾花园、锦绣旗峰、城南印象（尚未入市）都是出自它手。
矮岭冚村、大塘村福兴片商住更新单元：
单元位于大岭山镇东侧，地处大岭山镇与松山湖行政区划线交界处，就在2023WD005单元的不远处。
单元面积约27.55万m²，改造类型为工改商居。
改造后，居住建面将超40万m²、商业建面将超5万m²，合计总量约45.09万m²。
2个单元，合计面积超50万m²、居住规模约69万m²。
2大纯新项目即将入市
中芯板块一大新盘传出“卡滞”声音
大岭山新房市场，今年将迎来2个纯新项目供应。
万科未来天空之城，东莞地铁R1线（在建）大岭山北站TOD项目，由旧改而来。
项目总建面约66万m²，业态主要包括住宅、商业、公园3大类，住宅规划打造建面约80~143㎡的3-5房，有望今年下半年入市。
◇ 效果图，图源网络
珑远首铸森湖翠珑湾，地块在上年拍下，规划打造建面约97～189m²的3-4房，吹风下月开盘。
◇ 效果图，图源网络
此外，位于大岭山镇中心的帝京酒店，近期正式迎来拆除。
帝京酒店所在地块，对应中洲旧改的一个部分。酒店的拆除，正常情况来说，意味着距离建设入市又近了一步。
◇ 帝京酒店拆除现场，图源网络
按照约定，这个旧改项目主要业态是商业、居住，建筑面积分别是4.45万m²、10.40万m²。
另外，这里还将附建一所24班小学、一所6班幼儿园、一座社区体育公园......
然而，近期业内传出中洲积极对接多家国企，意向找其他企业接盘，主要原因是早前项目融资数额较高、楼市预期不佳。
假若真是如此，预计短时间内入市无望了。
