重大消息，房地产税要来了？

新华社昨日（4月25日）发布快报，上面写着醒目的2行大字：“我国全面实现不动产统一登记”。

◇  图源新华社

这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

根据多位专家的观点，实现全国不动产统一登记后，房地产税才可能全面落地。

换句话说，这是房地产税征收的一大先提条件。全面实现统一登记，正为房地产税的征收，扫除了重要障碍。

笔者关注到，全面实现不动产统一登记的新闻一出，引起了社会的广泛关注和讨论，火速登上微博热搜。

对于这项动作，部分媒体、网友解读为，这是房地产税要来的重大信号。

除了有重大先提条件达成外，财政部原部长在上个月的发声，也预示着上层对于房地产税的高度重视。

财联社3月26日发布的一则电报显示，财政部原部长楼继伟称：房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

今年一季度，中国经济呈现复苏的征兆、楼市昭示着在向好的方向发展。 

网上就有人士预判，假若后续经济、楼市能保持良好发展态势，今年或将征收房地产税。

然而，第一楼视今天发布的文章显示，有几位专家认为未必如此。

中国政法大学财税法研究中心主任施正文： 

不动产物权需要依法登记才能生效。中国推进不动产统一登记，目的是更好地保护权利人合法财产权，从而推进物权法治建设。

因此，推动不动产统一登记并不是因为房地产税开征需要，但客观上确实会为房地产税开征提供一个基础技术服务。

房地产税开征技术条件不是最大的问题，它对经济、房价影响及社会共识等是更重要的考量因素。

当前经济恢复基础仍不牢固，而稳住房地产市场是当前重要任务。目前这一形势下，开征房地产税可能会造成房价下跌，目前来看不宜推出。

上海财经大学公共政策与治理研究院副院长田志伟：

全国实现不动产统一登记就是为了产权清晰，便于产权管理，不是为房地产税开征做准备。

虽然不动产统一登记有利于房地产税开征，但这不是必要条件。在现阶段的经济情况下，短期内预计不太可能开征房地产税。

笔者认为，“一千个读者，就有一千个哈姆雷特”，解读没有严格意义上的对错之分。

个人预测，由于经济、楼市复苏尚未成为明显定局、回暖并非一蹴而就，稳经济、救楼市仍是重要任务，即便短期内会征收房地产税，方案应该会偏向温和。