大动作！

笔者在贝壳找房平台上，看到有悦府房源放售、放租。

这个万众瞩目的顶豪楼盘，价格水平表现究竟如何呢？

一起来看看吧～

01

建面约220m²户型

当前最高挂牌价近1300万

在贝壳找房上，目前悦府有2套房源挂牌。

| 图源贝壳找房

建筑面积都在220m²左右，一套单价约5.68万/m²，另一套单价约5.83万/m²，总价在1300万左右。

笔者翻阅了备案信息，发现均价区间约5.84万/m²～6.32万/m²。

由于房源具体信息较少，中介也并未详细透露，就暂且取均值来看，有可能比备案价低。

不过，对于现在这行情，价格水平还算可以了。

拿近年入市的豪宅来对比，譬如鹏瑞天玥、万科瑧湾汇、万科松樾，悦府表现明显更胜一筹。

-- 鹏瑞天玥，有个别房源单价不到5万。

与悦府挂牌房源面积相近一些的，最低单价约5.11万/m²。

| 图源贝壳找房

-- 万科瑧湾汇，目前挂牌房源共有2套，最大面积约为197.09m²，单价约5.22万/m²。

| 图源贝壳找房

-- 万科松樾，目前挂牌房源最小面积约为350m²，起步单价约4.5万/m²。

| 图源贝壳找房

02

月租最低1.45万

最高3万

贝壳找房平台显示，悦府目前有22套房源放租。

| 图源贝壳找房

所有房源面积都是约220m²，价格跨度却挺大的，原因应该在于楼层、朝向等等。

最低的是约1.45万/月，最高的是约3万/月。

| 图源贝壳找房

那么，对比其他豪宅，这价格表现如何呢？

-- 万科瑧湾汇，建面约198m²房源，最低1.15万/月，最高3万/月。

| 图源贝壳找房

-- 鹏瑞天玥，最低约1.8万/月，不过房源面积是约270m²。

-- 万科松樾，仅有1套放租，面积约350m²，月租3万。

-- 华侨城松湖原岸，建面约198m²户型，最高月租1.6万。

| 图源贝壳找房

大致上看，悦府租金水平整体表现还不错。

03

CBD优质资产

值得看好

笔者觉得，现在的悦府放盘价、租金，不能代表它的价值完全体。

首先，现在楼市行情尚不明朗，大环境不如预期。

其次，CBD还没到开发后期，价值上升空间依然很足。

按照东莞国土空间规划，中心城区是唯一主中心。城区发展，重头戏看南城。

按照南城国土空间规划，CBD是重点发展的三大板块之一。

| 图源南城国土空间规划文件

参考国内外城市，CBD都会成为价值数一数二的区域/板块。

再者，悦府周边有多个利好、配套将会兑现，包括万象城、安达仕酒店、中心公园二期、新轨道线开通......

参考链接→：西平西通勤新level！2条新城际开通在即，约20分钟到番禺

最后，悦府作为顶豪，产品力出类拔萃，不易过时，穿越周期能力较强。

| 实拍图，图源华润置地东莞