在东莞刚需市场，保障房承担着重要角色。

尤其是想进驻中心城区，享受丰富配套资源的置业者来说，保障房是极为友好的选择。

| 示意图，图源东莞阳光网

最近，堪称全市地段最好的南城保障房，迎来了新动态。

有意向在南城置业的刚需，值得看看。

01

南城保障房项目动工在即

近日，东莞市自然资源局接连发布了两宗公告，都与南城保障房有关。

分别是：

-- 关于《东莞市南城区宏图片区控制性详细规划》HT-02(01-05)街坊调整的批后公告

-- 东莞市南城街道环城路与东莞大道交汇处保障性住房项目用地预审与选址意见书核发批前公示

| 相关公示，图源东莞市自然资源局

根据公告可知，地块调规已经完成，动工建设的前期工作正在有序进行。

据悉，该保障房项目用地面积约1.95万m²，容积率约2.8，限高80m。有一说一，这密度不算大。

有关资料显示，项目将建510套房源。

| 项目规划，图源润地管理

按照要求，项目还将配建一座文化室、一座体育文化场地。

广东政务服务网备案信息显示，项目总投资约6.3亿，建设单位为东莞市旗进安居建设有限公司。

| 备案公示，图源广东政务服务网

经从天眼查查询，关联企业是东实集团。它不仅有国资背书，还有着开发三限房的丰富经验，值得信任。

对应时间节点上，项目计划今年内开工，在2028年建成。

02

堪称全市地段最好的保障房

无可否认，东莞目前配套资源最丰富的地方，当属中心城区。

| 示意图，图源网络

据不完全统计，城区配售型保障房有5个，分别是东城牛山保障房、东城樟村保障房、万江新村保障房、南城保障房（樟村有2个保障房项目）。

细看各自地段，多数项目条件都中规中矩，而南城项目就好得多。

具体怎么说？下面笔者谈下自己的看法：

交通便利

项目择址中信凯旋国际、世纪城幸福公馆、中信森林湖旁，周边有东莞大道、环城路、宏图路环绕。

| 项目位置示意，仅供参考

不远处分布有东莞地铁2号线蛤地站，还有规划中的蛤地高铁站，可畅达东莞多个区域，以及广州、深圳、香港。

配套优越

项目近邻总部基地+高铁新城、国际商务区，CBD中心公园、万象城就在咫尺。

| CBD中心公园实景，图源翰博设计

| 东莞万象城效果图，图源网络

再往前些，还可到达汇一城、民盈国贸城、京东Mall、盒马鲜生。

南城公办中小学水平，整体在全市排在前列，保障房可享入户、公办教育待遇，孩子读书问题也基本不用愁了。

03

东莞保障房知识知多些

那么，该项目房源面积多大、是否带有装修、价格怎么算、要达到什么条件才能买、如何申购、有何限制？

恰逢上周发布了份相关官方文件，就结合来看看吧。

| 相关公告，图源东莞市住建局

1、主要房源面积不大于建面约90m²

2、实行全装修现房交付

两个重点：全装修、现房

3、价格按成本+合理利润定价，单套价格根据楼层、朝向等因素微调

可以肯定的是，定价会比普通商品房要低。就以寮步保障房举例，平均单价约1.1万元/m²，而普通商品房最新均价约2.15万元/m²（数据源于东莞市住建局8月网签文件）。

4、购买保障房要以家庭为单位，每户限购一套，若单身须年满35周岁，还需同时符合以下条件

·家庭成员在东莞无自有产权住房，申购前1年内在东莞没有住房转移登记记录

·购房人申购时在东莞连续工作6个月以上（以缴纳社会养老保险、或个人所得税、或住房公积金年限等情形认定，下同）

·以下条件需满足其一：

- 具有东莞户籍且在东莞工作累计满1年

- 具有大专及以上学历、或助理级及以上职称、或中级工及以上职业技能且在东莞工作累计满1年

- 在东莞工作累计满5年

5、想要入手配售型保障房，可通过市住房城乡建设部门公布的申报渠道，如实申报购买人及家庭成员户籍、婚姻、住房、工作、学历、职称、技能等信息，经数据信息核对无误，予以登记为轮候对象，纳入轮候库

房源配售时，同等条件下按照购房人纳入轮候库的先后顺序进行配售

6、保障房实行严格封闭管理，不得转为商品房上市交易

7、继承、接受赠与拥有自有产权住房，分配拆迁安置房，欲购入商品房......，需退出保障房

扫描下方二维码

可直接查看官方文件

↓↓