轨道交通的发展，给人们的生活带来极大便利。

然而，东莞有些轨道站，价值基本只有通勤，重要配套有所缺失。

一个典型例子，是大型商业体。

设想一下，入站前/出站后想要吃喝玩乐购物，前往商业体路远迢迢，就显得很不方便。

这般体会，笔者多次在东莞站深有感触，步行范围内极缺优质大型商业。

| 东莞站实景图，图源网络

好在，这一短板终于要补上了，一补就来两座TOD商业，体量高达23万m²，实在可喜可贺。

01

莞北天街年内全面动工

打造潮玩打卡新地标

东莞龙湖天街，曾被予以众望。

一、天街是国内头部商业品牌，自有规划时东莞项目是湾区首个天街

二、近轨道站，可畅达东莞多个区域，乃至深圳、香港等城市，就近范围大型商业体罕有，需求旺盛

三、体量够大，建筑面积约10万m²

| 东莞天街效果图，图源东莞发布

经历了中途插曲后，项目终于迎来新进展。近期东莞各大官方媒体作出最新报道，已启动局部基坑建设工作，并将在今年内全面动工。

| 东莞天街工地实景，图源东莞发布

与此同时，项目定位也被曝光，区别于全国其他城市天街项目，它主要突出潮玩业态。

从意向图来看，天街将围绕中心公园，设置3大街区，布置IP玩偶装置、潮玩文创集装箱、趣味涂鸦、潮玩互动等区域。

| 东莞天街规划示意，图源东莞发布

值得注意的是，项目还将引入中高端品牌、多元餐饮及休闲娱乐业态，主题突出而不单一。

| 东莞天街效果图，图源东莞发布

02

旗云广场签约品牌已近百家

计划年底开业

东实旗云广场，同样是东莞站的TOD商业。

项目总建面约13万m²，是石龙乃至莞北规模最大的商业体，略大于龙湖天街。

| 东实旗云广场实景图，图源东莞发布

项目着力突出传统建筑形态，通过下沉广场、屋顶绿洲、中央绿轴等立体开放空间，将轨道交通、公共艺术与消费场景无缝衔接。

业态主要涵盖潮流零售、亲子娱乐、社交美食、科技体验，着力打造“湾区美食会客厅”。爱打卡美食的小伙伴，有福啦！

| 东实旗云广场效果图，图源网络

根据东莞发布的消息，项目主体、外广场施工及室内精装修均已完成，已成功签约品牌近百家，招商率约达75%。

从目前曝光的信息来看，招商质量整体挺高，近50%商家是东莞首店及莞北首家旗舰。

譬如中影影城，配置有IMAX激光厅与杜比全景声系统；引进的乐沙儿，为东莞最大美妆集合店。

名创优品东莞旗舰店，面积超700m²；莞北首家旗舰体验店华为智能生活馆，落户于此。

一票制儿童乐园精灵岛潮玩城，面积约1000m²...

据悉，项目计划在年底开业。

| 东实旗云广场进展播报，图源东莞发布

东莞站，是东莞地铁2号线、广深铁路等线路交汇站，也是联系香港西九龙的重要站点，具有不菲的通勤价值。

规划两座TOD商业，一个在茶山侧，另一个在石龙侧，填补了空白的同时，也有着不小的竞争挑战。

于此，相信它们都会积极“卷招商”、“卷体验”，致力提高商业运营能力，为周边小区居民及往返旅客提供优质TOD配套服务。