今年“金九”，东莞楼市平淡开局。

中原地产研究院，近日发布了最新周报，数据并不理想。

继深圳出台新政后，本月或还将迎来降息利好，会有希望转变颓势吗？会迎来“金九银十”吗？

01

一手住宅成交量环比跌17%

二手环比跌10%

根据中原地产研究院报告，东莞楼市“金九”开局成绩略低预期（9.1~9.7）。

一手住宅方面，成交量仅有205套，环比跌了约17%、同比跌了约33%。

价格环比跌了约9%，同比跌了约11%。

| 图源中原地产研究院

由此来看，相比去年同期，热度有所下滑。

二手住宅方面，成交量526套，环比下降约10%。

| 图源中原地产研究院

价格虽然有环比上涨约7%，但仍处于近年低位水平。

话说在近两年，东莞二手房整体都是在“以价换量”。

无论是新房还是二手房，开局这表现对于传统旺季来说，并不算给力。

02

深圳跟进出台新政

短期对东莞积极影响有限

前几天，继北京、上海后，深圳也出台了楼市新政。

| 图源财联社

由此，一线城市的新一轮“救市”动作已完成落地（广州此前已大幅放松）。

据中国房地产报的报道，深圳新政对当地市场，效果可谓立竿见影。

| 图源中国房地产报

新房方面，有楼盘周末两天到访超500批客户，更有外地客户隔空转账、不到半天劲销20套的喜报传出。

二手房方面，新政后的首个周末，贝壳深圳合作门店二手房签约量较8月份周末均值增长约33%，较7月份周末均值增长约60%。

不过，深圳这波新政及市场热度，短期对东莞积极影响有限。

深圳这次进一步放松限购，释放了不少购房需求。甚至由于一定程度上能减少向周边城市外溢，会形成虹吸效应。

因此，对应到短期成交量上，深圳这次新政对东莞一定程度上是利空；只是在信心方面，能给到一定的提振作用。

| 图源UnSplash，仅作示意

若深圳新政效果在当地持续性好，房价反弹回升，那对东莞楼市的促进作用才会明显些。

03

美方或降息在即

本月将再添利好消息

本月可能还会迎来一个利好，即是美联储有望降息。

| 图源格隆汇

于此，我国降息空间将被打开。市场上有预测，22号或会下调LPR。

同样地，这些也将助于提振市场信心。

除了利好方面，今年东莞能否迎来“金九银十”，还得看开发商促销效果、新入市楼盘能掀起多大水花。

大家觉得希望大吗？拭目以待吧～