东莞最新供地计划，新鲜出炉！

| 最新供地计划，图源东莞市自然资源局

根据汇总，住宅用地共13宗，而剔除掉保障房、安置房后，剩余8宗。

考虑到当下行情，在剩余的近4个月时间，8宗全部拍完应该不太现实。

那么，哪些地块成功率较高呢？

此外，未在列表中的松山湖低密瞰湖地块，今年还有机会挂牌出让吗？

下面，笔者说说自己的看法。

01

哪些地块成功率较高？

笔者觉得，以下这些地块看点十足，出让成功率较高。

市汽车总站地块

未必全部一次性拍出

地块近地铁站，可瞰江景景观，区位优越，ZF赋予高规划、高站位，价值潜力不容小觑。

| 最新供地计划，图源东莞市自然资源局

1号线今年通车基本是板上钉钉的了，地块TOD价值将能显现出来。

这里合计有3宗地待拍，总占地面积约14.13万m²，都有望在12月挂牌。

考虑到体量及行情问题，或会出现以下两种结果。

① 今年内3宗地都成功出让，开发完整性、协调性会好些。

② 今年内成功出让1或2宗。能否充分发挥价值，就看ZF规划要求、房企表现了。

南城文化艺术中心地块（文化+居住）

疑似CBD南部地块，有望冲击单价地王

地块位置在周溪村，不过业内人士指出，这其实是《2025年度国有建设用地供应计划》中的CBD南部居住地块。

这是因为，两者用地面积都是约9.69万m²，都包含了文化艺术中心设施。

| 网传CBD南部巨无霸地块位置，仅供参考

此前有消息传出，HR、BL、PR等房企有过跟进，再考虑到CBD站位较高，预测成功出让率较高。

笔者认为，它还有冲击全市单价新地王的潜质，说不定能打破保利天珺地块的29241元/m²纪录。

至于总价地王，感觉不太可能。

当前全市最高的是虎门保利时区地块，约66亿；紧随其后的是华润CBD地块（2021WR020），成交价约56亿，用地面积超过14万m²。

在体量比华润地块小了约5万m²的情况下，加上当前行情不胜以往，该地块想要超越概率不高，更别提登顶新总价地王了。

在本月初，国信招投标公共服务平台，发布了《东莞市国际商务区南部居住地块场地平整项目招标公告》，有业内人士指出平整对象正是该宗地块。

| 招标公告，图源国信招投标公共服务平台

按开标时间推测，顺利的话，土地平整工作大概在11月底完成，是有望赶上12月挂牌出让。

南城彭眼居住地块

吹风为西平站旁靓地

位于城央CLD西平，极近CBD，区位条件也相当不错。

据业内吹风消息，它就在西平地铁站旁，交通尤为便利。

至于原工商银行地块，由于采用划拨出让，这里不展开讨论。

至于滨海湾新区地块，位置、面积都与2月出让的滨海润府Ⅱ望雲地块相近，不知是不是指同一宗。

凤岗天堂围地块，容积率虽有优势，但上年有这一类地块流拍了，且该镇不属于核心区、新房选择多，形成了不利条件。

02

松山湖低密瞰湖地块还会拍吗？

这份新的年度供应计划中，并不包括王炸级的松山湖低密瞰湖地块。

| 网传地块位置，图源东莞云房

是否代表着，它今年完全无望挂牌拍卖？

笔者觉得，非也！毕竟计划中难免也有变化。

况且，松山湖目前在售新房不多，国际人才社区为三限房、万科松樾少量别墅只适合少数人，真正主力在售的仅有松湖润府一个，而预计年底会进入清盘阶段。

换句话说，松山湖将面临无新房可选的境地，补充供应是该提上日程了。

据悉，低密瞰湖地块处于松山湖中部，近松湖烟雨，在万科虹溪诺雅不远处，容积率仅约1.0，限高50m，可享辽阔一线湖景景观，非常适合打造顶豪。

| 松湖烟雨，图源创新松山湖

不过，地块体量太大，约达21.3万m²。若今年挂牌，预计或会分割出让、或会吸引几家实力房企联合拿下。

话说，土拍是楼市的晴雨表，表现好的话，相信会一定程度上提振市场信心，期待东莞能交出一份“好答卷”。