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又定调！又吹风！
事关楼市，高层、一线城市、东莞近期有了新动作！
政策推动下，楼市能加速回暖吗？
01
国常会再定调
利好政策有望加力
6月13日，国常会会议，再次提到楼市。
部分内容如下：
构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。
要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。
要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。
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划下重点：
1、“纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。”
意味着有望在旧改方面再加力，助力楼市去化。
2、“要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策。”
意味着可能会收紧土地供应，加大收储力度，进一步从源头减少库存。
3、“提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。”
意味着拉起楼市仍是重要目标，不会改变。
02
广州大幅解限
北上深会再松绑吗？
一线城市，可以说是全国楼市的风向标。
上周，广州楼市出了重磅新闻，拟大幅解限，包括限购、限售、限价，成为一线城市中首个“三限”全面松绑的城市。
| 相关报道，图源财联社
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有专业人士认为，广州这次释放了重要信号，给市场打下了强心剂。
那么，北上深还会跟进吗？
笔者觉得，有可能。
不过，尺度应该没广州大。局部放松限购，可以期待。
03
东莞发布住房发展年度计划
优化住宅供应
东莞方面，也有了相关动作。
6月12日，东莞市住建局网站发布了《东莞市2025年住房发展年度计划》，下面来划下重点：
1、总体目标
市场逐步止跌回稳，新房价格、二手房价格、地价、租金水平指数的年度波动处于合理区间。
2、稳妥推进宅地出让
强化房地产市场和土地市场联动调节机制，科学把握住宅用地供应规模、结构和时序，促进房地产市场供需平衡。
3、优化商品房供应
全市计划新开工商品住房约0.9万套，批准预售和现售商品住房约0.8万套。
对比近几年，这供应量少得多了。
东莞合富数据显示，高峰时全市新房供应超5万套，近3年也是达到2万+到3万+的水平。
| 图源东莞合富，仅供参考
即便数据涵盖特殊房源，而剔除后应该也不至于低到1万套了。
4、推进处置存量商品房工作
用足用好收购存量商品房政策，坚持以需定购，积极探索利用专项债、保障性住房再贷款等多渠道资金收购存量商品房用作保障性住房、安置房，改善市场供应。
这既有利于为楼市去库存，又能加快保障房供应，一举两得。
5、有序推进城市更新
加快实施40个拆除新建项目，扎实推进36个整治提升项目，开工20个老旧小区改造项目。这有利于改善城市面貌、优化居住环境、丰富配套肌理、提升发展活力，对楼市而言是长远利好。
| 示意图，图源东莞阳光网
6、加大保障房供应
计划筹建保障性租赁住房1.5万套，配售型保障性住房不少于0.05万套，力求让更多刚需能买得起房。
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