南城鸭仔塘旧改，再现新动态！

近日（5月22日），东莞市自然资源局网站上架了“关于东莞市南城街道中心区南北第二通道片区9号鸭仔塘村居商类“三旧”改造单元规划送审稿批前公示”（以下简称公示）。

◇  规划公示，图源东莞市自然资源局网站

这次公示披露了鸭仔塘项目的改造细则，而笔者查询了下，此前并未有相关信息流出，应该属于首次对外展示。

具体详情，笔者带大家看看。

01

开发容量约25.86万m²

业态涵盖居住+商业+教育

公示文件显示，项目单元面积约11.45万m²，其中约9.41万m²用地将拆除重建，剩余面积用作其他用途。

项目计划仅分一期开发，主要改造方向为商住，实际可开发容量约25.86万m²，其中居住规模约22.26万m²、商业规模约3.6万m²。

◇  规划信息，图源东莞市自然资源局网站

相关建筑分布于两宗地块，一宗用途为二类居住+商业金融业用地，占地面积约2.29万m²，容积率约5.55，计容建面约12.76万m²，规定商住比例约2.82:7.18，其中居住体量约9.16万m²、商业体量约3.6万m²。

另一宗用途为二类居住，占地面积约3.06万m²，容积率约4.28，计容建面约13.1万m²。

◇  规划信息，图源东莞市自然资源局网站

从此前曝光的效果图来看，项目住宅楼或不少于10栋。

◇  项目效果图，图源网络

此外，还需配建1所独立占地约3600m²、办学规模为12班的幼儿园，以及负责周边胜利路、环中路的道路改造。

◇  规划信息，图源东莞市自然资源局网站

总结而言，这将打造成一个集居住、商业、教育于一体的复合业态项目。

02

南北第二通道片区规划加持

动作进展快速

东莞大力推进城中村改造，并非是句口号。

就拿鸭仔塘项目来说，从上年开始就持续出现新进展：

-- 2023年7月，项目对不动产权益核查情况进行初次公示，不久后完成了入户测绘；

--  2024年2月，鸭仔塘项目现场指挥部揭牌成立，有序推进意愿征询和权益人确权工作；

◇  指挥部揭牌仪式，图源网络

--  2024年4月27日，项目私人物业拆赔方案宣贯大会召开；

--  2024年5月20日，项目私宅拆赔协议签约启动，截至当日，共有6户村（居）民完成签约，涉及私人宅基地物业9栋；

◇  宣贯大会现场，图源网络

◇  私宅拆赔协议签约仪式现场，图源网络

--  2024年5月22日，东莞市自然资源局网站发布了项目的改造单元规划送稿审批批前公示。

鸭仔塘项目在2021年确认前期服务商，到2023年动作却突然明显加快，笔者觉得，离不开中心城区南北第二通道片区规划加持。

笔者查询了下，鸭仔塘项目在2023年被首爆新动态时，中心城区南北第二通道片区规划就已在酝酿了。

今年4月，片区规划正式在东莞市自然资源局网站发布，有15个改造项目入列，而鸭仔塘正是其中一个。

◇  片区旧改项目分布，图源网络

要知道，根据东莞“强心战略”，黄金双轴东莞大道、鸿福路是城区重要的发展轴线，全市多项高定资源汇聚、配套能级首屈一指、地标云集，而中心城区南北第二通道片区是“双轴”的重要组成部分，足以说是分量极高的重磅规划。

这一规划会有怎样的影响，之前已经写过，这里不赘述了，可点击下方链接查看↓：

#小程序://东莞房产网/rIIqv2zxMznl7So（预鉴价值新高地？！超500万m²片区，15宗旧改将统筹改造）

◇  片区规划示意图，图源网络

一般而言，zf制定的重磅规划，会集中大量推进，因此预计鸭仔塘项目的相关工作会持续加速，正式开花结果值得期待。