相比普通楼盘，豪宅往往更具吸引力，在市场更有话语权，因此它们的动向更值得关注.....
最近逛京东法拍网时，发现了东莞就有些豪宅房源将要拍卖。
最吸引眼球的，当属中信御园、天骄峰景、皇马郦宫、国际公馆、御花苑等代表性小区房源。
这些房源要么具有稀缺性，要么比市价有着明显的价格优势；低于市价的房源，最高差价约有2300万......
更多详情，请往下看。
** 豪宅盘中的非豪宅标准户型，不在本文的考虑范畴；文章信息截至2024.05.15下午，仅供参考
01
中信御园2套房源
最快今天起拍，最高起拍价超4700万
中信御园，是东城黄旗北富人区的代表小区，旁边就是星河传说、星河城、33小镇等等建筑。小区由中信开发，产品清一色为别墅，规划155栋。
由于是纯别墅小区，因此容积率很低，仅约0.57，且绿化率去到了近45.12%，居住舒适度很高。
◇ 中信御园实景（部分），图源贝壳找房
放眼城区乃至整个东莞，都很难再找到这样的楼盘了。
京东法拍页面显示，小区有2套房源将要拍卖，面积分别约671m²、853m²，总价站上千万级。
-- 房源①:
这套房在小区的第100栋，面积约671.69m²，总共4层，起拍价约2507.27万。
法拍公告显示该房源存在抵押情况，是抵押给个人，截至今年1月，尚欠缴物业管理费等合计3368.6元。
◇ 法拍房源实拍，图源京东法拍
在贝壳网上，发现同小区相近面积的房源挂牌价约3900～4800万。大致对比下，这套法拍房源便宜了近1400～2300万（仅供参考）。
◇ 图源贝壳找房，仅供参考
房源定于今日上午10点～5月17日10点进行公开拍卖，参拍需交保证金540万。
拍卖正式开始前，已吸引了2607人围观、259人关注提醒、2人报名。
◇ 房源概况，图源京东法拍
-- 房源②:
这套房在小区的第21栋，面积约853.52m²，户型为14室3厅10卫1厨4阳台，东北采光朝向。
◇ 法拍房源实拍，图源京东法拍
由于面积比房源1更大，因此起拍价也更高，总价约4796.78万，贵了近2290万。
同样地该房源也存在抵押情况，不过对应的是银行；同样也有欠费，截至上年8月欠了4429元。
在贝壳网上，发现同小区相似面积段的房源挂牌价约6300万。对比下来，这套法拍房源便宜了接近1503万（仅供参考）。
◇ 图源贝壳找房，仅供参考
按照计划，房源将于本月31日早上10点～6月1日早上10点正式进行拍卖。若要参拍，需缴纳保证金950万。
截至发稿，房源共吸引了2629人围观，133人关注提醒，报名人数为0。不过考虑到距离开拍时间还较长，不排除后续有变化。
02
天骄峰景1套房源
起拍价超500万，单价约3.67万
天骄峰景，由东莞本土房企光大打造，隶属旗下的“天骄系”高端产品线，时过多年依然是东莞的豪宅标杆。
◇ 天骄峰景实景（部分），图源贝壳找房
这个楼盘同样处于东城黄旗北，就在中信御园的不远处。从地段、配套来看，情况都差不多。
京东法拍显示该盘有1套房源将于近期拍卖，在小区8栋2楼，建筑面积约140m²，存在抵押情况。
◇ 法拍房源实拍，图源京东法拍
房源起拍价约516.46万，折合单价约3.67万，参拍保证金52万，计划于6月6日上午10点～6月7日上午10点正式拍卖。
在贝壳网上，类似条件的同小区房源，价格和它却差不多？平台显示相似面积、为低楼层的房源最低约520万，中楼层房源在600万左右（仅供参考），这么看这套法拍房源似乎没什么价格优势？
相关链接→：https://dg.ke.com/ershoufang/pg2co12c5411100468120/
截至发稿，共有341人围观、242人关注提醒，那么会有人报名、成功拍出吗？到时看看市场反应。
03
黄马郦宫1套房源
起拍价超480万，单价约3.42万
这是东城黄旗南的代表性豪宅，原为东莞本土房企联华国际的项目，后由万科接手开发，于2021年交付。
小区靠近八一路，与东城体育公园、黄旗山城市公园、虎英公园隔路相望，位置算是比较优秀，据说当初去化速度也挺不错。
目前京东法拍网上有该小区的1套房源上架，位于小区3栋7楼，面积约为142.52m²，截至本月尚欠物业费等费用合计约2657元。
◇ 法拍房源实拍，图源京东法拍、经过拼接处理
房源计划于6月11日上午10点～6月12日上午10点正式拍卖，起拍价约487.41万，折合单价约3.42万，保证金97万。
贝壳平台显示相似房源最低要530万，这套法拍房源相当于至少便宜了近50万（仅供参考）。
相关链接→：https://dg.ke.com/ershoufang/pg3co12c5420033352824005/
04
国际公馆1套房源
起拍价约741万，单价约3.23万
国际公馆算是西平的代表性小区，规划有豪宅面积段产品。
京东法拍平台上，有套建面约229.71m²的房源上架，在2楼，属于低楼层。存在抵押情况，对象为银行，虽贷款已结清但暂未解除抵押权登记信息，尚未缴交物业服务费等费用约552元。
◇ 法拍房源实拍，图源京东法拍
房源计划本月31日～6月1日开拍，保证金140万，起拍价约741.96万，折合单价约3.23万。
贝壳平台上相似房源最低要800万，算下来便宜了近60万（仅供参考）。
◇ 图源贝壳找房，仅供参考
05
御花苑1套房源
联排别墅，起拍价约955万
这是水濂山板块的代表性豪宅，生态优势比较突出。小区产品业态，涵盖别墅、洋房、公寓。
京东法拍网上一套房源，为面积约262.38m²的联排别墅，总共4层，起拍价约955.06万。
◇ 法拍房源实拍，图源京东法拍
房源计划本月31日～6月1日开拍，保证金190万，目前已有1500人围观、112设置关注提醒。
贝壳网上相似房源总价约1320万，算下来低了近365万（仅供参考）。
◇ 图源贝壳找房，仅供参考
06
法拍房“捡漏”
注意“避坑”
从上述情况可以看到，多套法拍房源比市面上二手渠道的相似房源，具有价格优势，因此不乏有人想要“捡漏”。产品调性高的豪宅，预计吸引力会更强。
俗话说“凡事都有两面性”，在看到法拍房价格优势的同时，也要注意避坑，房源上架并不代表保证无任何交易风险。
◇ 法拍风险说明（部分），图源京东法拍
面临缴纳高昂税费、欠缴物业费等杂费、与户主的纠纷、租赁纠纷、贷款批复存在不定性......，都是有可能遇到的问题。
比如税费方面，原业主未过户、未满五唯一等问题都会比常规房源产生额外费用；
比如租赁纠纷方面，有人租住，而租约尚未到期不愿搬走，避免不了会和对方耗费时间精力；
比如贷款方面，据说有些房源存在系列附加条件，包括要去法院指定的银行办理，而遇到困难法院不会承担解决义务......
况且，参加拍卖需要缴纳保证金，而悔拍的话不可退保证金，“捡漏”更应慎重而行。
有条件的可以考虑问下靠谱机构的意见，作为参考。
最后提一句，市面上一些房源被法拍，不乏存在生意失败、还不上房贷/民间借贷等情况，其中还不上房贷的不乏前期撬动了高杠杆买房。对于后者，建议量力而行、理性使用杠杠。
