最新信号！东莞或不会暂停宅地供应！

近段时间，东莞暂时停止供地的传闻四起。传闻是怎么形成的？且听笔者细细道来：

首先，有政策要求楼市去库存+控供应

五一假期前夕，政治局会议定调要“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。

这一定调，正指向去库存+控供应。

随后，自然资源部发布了重要通知，其中提到库存去化周期超过36个月的城市，应暂停宅地供应。

◇  图源财联社，经过拼接处理

其次，有以机构统计的库存数据作为依据

尤其是以下这张图，显示东莞库存去化周期约达37.5个月。

◇  机构统计数据，图源网络

于是，市面上出现了这样的声音：“东莞库存去化周期大于36月，要暂停拍地了”。

甚至还有消息称，“不止今年，东莞未来几年都不太可能去供应宅地”。

不过笔者觉得，情况并非如此。

下面几宗报道，我们可以根据进行举一反三地判断、推敲。

-- 5月9日，财联社报道称：哈尔滨住建局对暂停供地传闻，进行了否认。

从报道可以看出，传闻缘由是机构数据显示当地库存去化周期超过36个月，而住建局回应的是，库存周期不到30个月。

◇  哈尔滨相关回应，图源财联社

-- 根据福州新闻网的报道，同日当地也回应了这类传闻。有机构统计数据显示库存周期约42.7个月，而当地房协回应的是约18.42个月。

◇  福州相关回应，图源福州新闻网

-- 此外，韶关也否认了会暂停供地。有机构统计数据显示韶关库存周期超过153个月，而韶关市房产交易中心回应去化周期约23.8个月（仅计算商品住宅）、27个月（包含保障性住房）。

◇  韶关相关回应，图源韶关发布

......

其实并不是说机构数据一定不准确，而是统计范围、算法、口径不一，数据会有差异，因此属于正常现象。

这也可以理解，为何不同机构公布的数据会存在差别。

举下例子：

下面这张图据说数据源于易居研究院，截止时间是今年3月。

◇  图源网络，仅供参考

下面这张图的数据来源是CRIC，截止时间同样是今年3月。或许因为它统计的是广义库存，所以显示的城市去化周期明显更长。

◇  图源丁祖昱评楼市，仅供参考

因此机构数据仅供参考，无法作为城市会否暂停供地的直接依据。

那么，究竟官方的统计标准又是怎样的呢？可惜，自然资源部下发的通知并未明确提出。

简单来说，传闻东莞暂停宅地供应并不是板上钉钉的事。

假若东莞并未触发暂停供地条件，而且仍有房企意向拿地，那么前阵子官宣的年度供地计划，仍有可能会执行（要么是全部挂牌、要么仅有部分会挂牌）。

◇  东莞2024年度住宅用地供应计划，图源官方文件 

甚至也有可能会推出不在年度计划之内的宅地，包括其它地块挂牌出让、旧改项目挂牌招商等等。总之甭管咋说，后续看官方动作吧。

不过，考虑到楼市去库存运动开启、东莞楼市行情尚不明朗、开发商信心尚未很好修复，预计短期内的东莞宅地供应，都难以回到高位。

值得一提的是，影响楼市的因素不仅是库存、供应，基本面也很重要，产业、经济、人口等等都关系重大。

东莞不仅当前基本面较好，而且从长远来看，仍然具有较大的可持续发展潜力，楼市仍有坚实的价值底盘作支撑。