“壕无人性”！
在贝壳平台上，按挂牌均价从高到低对小区进行排序，发现排最高的约达9.64万/m²，总价站上千万级以上的房源比比皆是。
排在靠前的，更清一色是豪宅。
笔者籍此盘点了下挂牌均价TOP10的豪宅小区情况，看看它们究竟有何魅力？
PS：数据源于贝壳找房平台，价格会动态变化，信息截止至2024.05.08下午，仅供参考
01
东城山庄
东城山庄是个纯别墅小区，处于东莞传统富人区--黄旗北麓，不远处就是黄旗山（旗峰山）、旗峰公园，周边坐落着新世界花园、星河传说、中信御园、愉景花园、天骄峰景、钱屋山庄等代表性高端盘，圈层氛围纯粹。
◇ 东城山庄大致位置，图源高德
商业配套方面，附近有星河城、十三碗广场、33小镇、世博广场、万达广场（东城）等东城高人气商圈。
经过查询，小区共有212栋别墅，容积率仅约0.89，放在城区来看是难能可贵的。
◇ 东城山庄实景（部分），图源网络
据悉，或许该盘的业主比较惜售，近年来鲜少有房源挂牌。当前在贝壳平台上，显示仅有3套房在售。
贝壳数据显示，该盘最新参考均价约9.64万元/m²，在售房面积约363～503m²，个盘最低单价也要7字头，总价最低约2880万。
◇ 图源贝壳找房，仅供参考
02
中信御园
小区就在上面提到的东城山庄附近，一边紧邻星河传说，另一边紧邻愉景花园，直面黄旗山脉，离板块地标商业--星河城很近。
◇ 中信御园实景（部分），图源贝壳找房
同样地，它也是个纯别墅小区，产品均为独栋别墅，容积率仅约0.57，绿化率约45.12%，居住体验优越。
贝壳平台数据显示，该盘最新参考均价约9.38万元/m²，目前有7套房源挂牌，面积约686～848m²，总价约3900～6600万。
◇ 图源贝壳找房，仅供参考
03
万科松山湖1号
万科松山湖1号，位于松山湖中部，是湖区第一个楼盘，至今仍是湖区乃至全市的豪宅标杆。
◇ 万科松山湖1号实景（部分），图源贝壳找房
小区总占地面积约13.3万m²，坐落在占地约8平方公里的淡水湖畔，拥有约300m的沿湖漫步道，与外部约22公里的长湖边步道融为一体，容积率仅约0.58，共有140栋别墅，是当之无愧的一线临湖低密大盘。
贝壳平台数据显示，小区当前共有45套房源挂牌，最高单价约7.99万元/m²，最低单价约5.43万元/m²；房源面积跨度较大，最小约143m²、最大约642m²；总价最低不到1000万、最高则接近5000万。
◇ 图源贝壳找房，仅供参考
04
鹏瑞天玥
鹏瑞天玥，处于南城西平，近邻东莞CBD（国际商务区），周边是东骏豪苑、光大景湖名郡、建发缦云等小区，附近规划了多宗旧改，包括雅源工业区项目、立新九头村项目（分为4个单元，九头村单元1高田城南印象动作最快、单元2预计跟在其后）、上下手村项目等等，预计后续仍有不小潜力。
这是个综合体项目，业态包括高端住宅、高定商业、总部办公、圈层会所，打造水准承袭了鹏瑞的豪宅基因，被坊间称为“东莞版深圳湾一号”。
◇ 鹏瑞天玥阳台实景，图源网络
鹏瑞天玥住宅，明显区别于上述3个项目，设计理念更偏现代化、更符合当下新贵的审美，产品，产品包括约270～360m²大平层、约440～560m²复式等等。
它打造的商业体，建面约10万m²，据悉建得差不多了，最快会在明年开业。
当前，贝壳平台上有一套房源挂牌出售，是约321m²的大平层，单价约7.18万元，总价超2300万。
◇ 图源贝壳找房，仅供参考
05
万科御景湾8号
万科御景湾8号，坐落在八一路旁，近邻黄旗山、虎英公园、峰景高尔夫、东城体育公园，地段、生态优势绝佳。
◇ 万科御景湾8号大致位置，图源高德
据悉，该盘本属本土房企联华国际，而因联华国际破产重组，被万科接盘。有消息称，该盘隶属万科旗下最高端的藏系，档次是高于瑧系。
这是东莞罕见的大独栋别墅项目，由240套别墅组成，容积率约0.75，绿化率约达 50%。
◇ 万科御景湾8号实景（部分），图源网络
贝壳数据显示，该盘最新挂牌均价约6.69万元/m²，当前共有11套房源挂牌出售，单价最高的接近9.91万，对应总价要4800万。
◇ 图源贝壳找房，仅供参考
06
海逸豪庭御翠湖畔
海逸豪庭位于厚街，由香港知名地产商长江实业缔造，地块是1998年拿的，面积大到吓人，占地约7000亩，接近466.67万m²。
整个东莞国贸项目，包括商场、办公、酒店、公寓等等，占地面积约10.5万m²，海逸豪庭地块差不多有47个国贸般大。
◇ 海逸豪庭实景（部分），图源网络
经过查询，海逸豪庭毗邻横岗水库、水濂山，拥有出色的生态优势，目前已开发了一期、二期、三期、御峰、御翠湖畔、尚都一期、尚都二期、尚都三期等组团，也搞了些学校、会所、高尔夫球场等配套。
据悉，其中御翠湖畔的业态均为别墅。
贝壳平台显示，御翠湖畔以约6.65万元/m²的挂牌均价，在东莞全部小区排第6。
◇ 图源贝壳找房，仅供参考
07
万科虹溪诺雅
这是万科在松山湖缔造的又一个标杆项目，同样是低密生态大盘，容积率约0.84，占地面积约34.93万m²。
◇ 万科虹溪诺雅实景（部分），图源贝壳找房
它同样位于松山湖中部，和万科松山湖1号挨得挺近，配套、生态体验大差不差。
当前贝壳平台上共有该盘的167套房源在售，最高挂牌单价约7.99万，最高总价要6800万。
◇ 图源贝壳找房，仅供参考
08
海逸豪庭御峰
这是海逸豪庭的其中一个组团产品，有双拼、有独栋（信息源于房天下）。
目前它在贝壳平台上的挂牌均价约为5.75万元/m²，共有27套房源出售，最高挂牌单价约6.98万，总价最贵的一套要去到6000万，面积约为886m²。
◇ 图源贝壳找房，仅供参考
09
临深板块有个显赫有名的超级大盘--益田大运城邦，项目总占地面积约35万m²，业态包括居住、学校、国际公寓、购物中心、娱乐等等，自带「益田假日奥特莱斯」商业，与深圳龙岗中心城无缝链接，配套丰富，且可轻松切换双城生活。
益田玫瑰府邸，是益田大运城邦内的别墅区，容积率约0.48，共规划110套别墅，房源面积约196～554m²。
◇ 益田玫瑰府邸效果图，图源网络
据说它首创了“划园到户”的天地墅模式，用料也够考究，外立面采用巴西进口的黄金麻石，结合大幅双层Low-e玻璃和木色铝合金格栅，是华南首个通过BREEAM三星认证的别墅项目。
项目直面鹰咀山、不远处是官井头水库，生态资源优渥。
贝壳平台上的最新挂牌均价约5.73万/m²，目前仅有1套二手房在售，面积约为383m²，总价要2200万。
◇ 图源贝壳找房，仅供参考
10
3号别墅
这同样是在松山湖中部的豪宅项目，和万科松山湖1号之间隔了个丰华悦园，也是一线临湖，旁边就是松湖烟雨。
经过查询，项目是个纯别墅小区，规划63套独栋，主推面积段约530～704m²，容积率仅约0.4，绿化率约51%，建筑风格为法式，生活比较写意。
◇ 3号别墅实景（部分），图源贝壳找房
贝壳平台上的最新挂牌均价约5.73万/m²，目前共有7套房源在售，单价最贵一套接近6万，总价最贵一套要4000万。
◇ 图源贝壳找房，仅供参考
总结一下，挂牌均价排名TOP10的楼盘，大多都处在极为核心的地段，例如位于松山湖、东城、南城中较好的位置；绝大多数都有景观加持，譬如靠近黄旗山、靠近水库、一线临湖等等；不少还有稀缺属性加持，一方面是低密地块难再寻觅、另一方面是别墅产品比较稀缺；有些更是业态丰富，小区内自带商业、教育等配套；当然产品因素也不容忽视，不少楼盘的户型面积动则几百平起步，居住体验非同一般。
10个楼盘当中，有些还是价值多面手，在出色地段、绝美景观、稀缺属性、丰富业态、优秀产品这5个因素中起码占了2个以上，甚至是能占4个或是全占。
俗话说，价值决定价格。能站在价值之颠上的楼盘，注定不平凡。
