近段时间，全国多地豪宅又火出圈了！
香港自全面“撤辣”后，楼市热度长期居高不下。4月伊始，就有2个豪宅项目凭出色的成交战绩刷爆地产人的朋友圈。
放眼内地，楼市整体仍然较为低迷，而豪宅却持续走出独立行情，上海、北京、广州的基本是“卖一个火一个”。
近在上周，深圳豪宅热烧到了法拍市场上......
全国多地豪宅持续火热，说明了什么？今年东莞入市的新豪宅，也会取得好成绩吗？
01
万人争抢、刷新纪录...
多地豪宅火出圈
无论是香港，还是内地一线城市，豪宅这把火，都烧得挺旺。
先来看香港：
根据香港商报报道，在香港启德跑道区，4���月3号一天就成交了12套新房，揽金约5.7亿港元。
其中新鸿基旗下的天玺·海项目，成交总价、呎价还破了启德新发展区的新纪录。
◇ 图源东莞商报，仅供参考
更离谱的，是长实蓝色海岸（blue coast）引发万人争抢。排队队伍长达数百米，真是夸张。
据说，该项目开盘卖出了400余套房源，平均单套价格超过1800万，销量狂揽约75个亿，成为近10年来，香港单日销售金额最高的项目。
◇ 蓝色海岸引发热抢，图源网络
再来看上海：
3月20日，绿城外滩兰庭二期166套房源当日售罄；随后开盘的绿城沁蘭园，推出的412套房源也是“日光”。
中海顺昌玖理，更破天荒地刷新了中国房地产的日销售额纪录。
项目在3月28日迎来开盘，劲销约200亿，套均约4000万的512套房源，被一抢而空。
◇ 图源网络，仅供参考
2021年以来，上海对楼市出台了积分政策。根据上海自媒体的报道，近期备受市场关注的新鸿基滨江凯旋门，入围积分为113.04，达到上海史上第三高。
项目单价约17.28万元，总价约2000～8000万，近期计划推售212套房，获得超1100组客户认购。
再来看北京：
继续看深圳：
4月3日，深圳5套顶豪法拍房顺利拍出，总成交额约4.4亿，最高溢价超1亿。
成交单价基本在20万上下，最高超过37万元。
最后看广州：
3月17日，天河越秀观樾首开劲销超15亿元。
3月24日，中国铁建·招商蛇口西派天河序官宣首开收金约18个亿。
3月28日，中海大境首开劲销约33.6亿元。
◇ 广州某豪宅开盘现场，图源网络
......
还有更多的例子，笔者就不一一列举了。
02
豪宅凭何走出独立行情
暗含什么信号
为什么，豪宅盘纷纷走出了独立行情？
首先，有几种客观因素。
其一：地段够好
这些豪宅，地段基本堪称优秀。
◎ 香港长实蓝色海岸，紧邻深水湾、浅水湾及寿臣山等传统豪宅地段，并临近海洋公园，是真正意义上的地铁上盖项目；
◎ 香港新鸿基天玺·海，处于香港新晋豪宅地段，坐拥一线维港海景，周边商业、教育、生态等配套表现出色；
◎ 上海新鸿基滨江凯旋门，位于陆家嘴CBD核心位置，地处一线滨江腹地C位，对望董家渡金融城；
◎ 北京中海丰和叁号院，与北京总部基地一路之隔；
◎ 广州近期首开爆火的几大豪宅，基本都在城市中轴之上......
◇ 香港蓝色海岸实景图，图源网络
优质地段往往汇聚了城市的尖端资源，教育、商业、交通、生态等体验基本都是一流。地段越是核心，一般越有价值潜力。
其二：居住体感绝佳
楼市愈发回归理性，居住属性尤受置业者重视。
不知大家有没发现，豪宅的产品力、创新力也卷疯了。
富人置业，无不追求奢适感、尺度感、尊崇感。这些要求，唯有豪宅才能满足。
除了小区里里外外都散发着壕气外，更重要的是一些豪宅还占据了稀缺的生态资源，包括江景、海景、湖景......
◇ 上海黄浦江景观，图源网络
独有/稀缺的景观享受，成就豪宅不凡的价值。
其三：价格较有诚意
有些豪宅新盘，价格让市场感到诚意十足（并非全部楼盘）。
香港长实蓝色海岸，打“7折”卖堪称“捞底价”。
广州中海大境、中国铁建·招商蛇口西派天河序，首开价格均是低于预期......
其次，不乏更深层次的考虑。
第一：跻身优质圈层
“血统不会影响一个人的未来，但交际圈会”。圈子高度划界人生高度，具有一定道理。
进入豪宅圈层，更大几率会结识到行业翘楚、城市精英......
◇ 豪宅圈层会所示意图，仅供参考
第二：资产优化配置
优质房产，不失为资产配置的好标的。
楼市仍会持续分化，未来刚性需求主要由保障房满足，改善性及以上类型的“好房子”更有价值，值得看好。
03
今年
东莞豪宅供应继续加码
在分化的东莞楼市，豪宅也有走出独立行情。
2023年的东莞千万级豪宅成交量，明显高于2022。
今年（2024），东莞豪宅还在新增供应。
光大天骄国际、华润旗峰润府、保利天瓒院、东莞香港中心、高田城南印象、海德理想城市花园、鼎峰源啟等盘，都有规划豪宅产品。
预计近1-2个月，将有项目开始陆续入市了。
笔者留意到一种声音，称建面约200m²以下的不能称为豪宅。
而个人觉得，豪宅应是从多个方面评定的，或地段豪、或配套豪、或产品豪、或景观豪。满足其中一些条件即可，并非要满足所有条件才行（所有都满足的，能称之为顶豪了）。
当然，户型面积太小也不妥的，建面连100m²都没的自然无资格，而建面约120m²～200m²的算是符合了。
◇ 豪宅示意图，图源网络
值得思考的是，上年东莞豪宅集中入市就已分走部分高端购买力了。今年，东莞还能延续“豪宅热”吗？
即便东莞早就不限购了，楼市向全国乃至世界敞开怀抱，那么上述的全新豪宅产品，也会在东莞楼市掀起热潮吗？存量豪宅盘，购买力又会被全新盘分流多少呢？
或许，这要看市场信心高度、东莞城市价值潜力的受认可度等因素吧。
假若东莞今年能延续“豪宅热”，那将在一定程度上提高东莞楼市热度。
PS：上述内容仅为个人观点，仅供参考
