最近，业内传来了东莞土拍方面的新消息。

据消息人士透露，今年东莞计划出让的地块有70宗。

不过对方暂时只透露了个总数，并未披露更多信息。笔者觉得，这70宗地或许并非全是宅地，应该有涵盖多个类别。

至于有什么地块会挂牌，对方只提了下松山湖有一宗宅地计划出让，特点是区位优、在中心小学隔壁、可看湖、体量大。

回顾上年东莞发布的供地计划，确实包含了一宗松山湖的大体量地块，其占地面积约20万m²。不过它不算近湖，建成后可能是高楼层能看到一些，而且它也不算在“中心小学隔壁”，或许和今年计划出让的地块不是同一宗。

◇  图片截自高德地图，位置信息仅供参考

假若不是的话，今年松山湖会否出让2块地呢？值得观察。

话说，无论是哪一宗地块会挂牌，笔者预测大概率都会成功出让。甚至，会出现楼面价可能创下湖区乃至全市新高的现象。

其一：坊间传言，如今大概率是找好“兜底”才会挂牌。

其二：松山湖是东莞的核芯区域，其基本面较好，而且今年定调继续强力拉动经济，近期也在频传利好消息。

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其三：湖区在售新盘数量较少、竞争不算激烈，而且是东莞较易去化的区域，这两块地位置都挺不错。

除了松山湖宅地外，综合多方信息预测，以下这些地块也有望在今年挂牌出让。

¦¦¦¦ 万江汽车总站TOD地块

前段时间，线下场景放置了关于万江的建设规划信息，其中就有提到汽车总站TOD地块。

◇  地块规划信息，图源网络

根据规划，它分为2个子地块，其中1宗有望今年出让。考虑到地块面积较大，总价应该不低，假若成功出让的话，可能会是大品牌/实力房企拿下。

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¦¦¦¦ 万江龙湾种子所地块

除了汽车总站地块外，现场也有资料显示万江龙湾也有地块计划今年出让。

图片显示，它被官方命名为“种子所地块”。从效果图来看（龙湾湿地公园、保利首铸天际、保利首铸鹭湾、胜利虾九涌旧改附近），它的范围应该是包括了去年第三批出让清单中待拍的龙湾地块+利虾九涌旧改地块。

◇  地块概况，图源网络

◇ 地块大致位置，仅供参考

不过诧异的是，面积信息有些对不上，后续会不会作出调整？地块是否分为2个子地块出让（“清单”地块、胜利虾九涌地块），还是一次性出让？静待官宣吧。

◇  “清单”中的龙湾地块信息，图源东莞市自然资源局

近年来，龙湾宅地拍卖都挺火，天健阅江来、保利首铸天际地块拍卖可以看作时东莞楼市狂飙时的一个缩影，而同样拍到封顶价的保利首铸鹭湾地块，当时楼市行情其实不算明朗，说明龙湾区域价值、城区罕见的江景景观价值，还是受到了高度认可。

这次有望出让的“种子所地块”，承袭了区域多盘可瞰江的优点，还有低容积率优势加持，体量也不算小、算是中规中距，综合来看还算优质。

简单对比一下，可以发现它的指标和鹭湾地块较为接近（鹭湾地块占地面积约3.1万m²、容积率约2.5，可瞰一线江景），完成出让后说不定也会打造成江景豪宅项目。

¦¦¦¦ 东城万达旁地块

这宗地块，同样在上年的第三批出让清单上，有望今年挂牌出让。

笔者上年年底路过东城万达时，看到已有围挡围蔽。考虑到清单计划还未完成，而且如今市场行情尚不明朗，唯有优质地块才有可能保证成功出让甚至起到提振市场信心的作用。

因此，预测这块地也会在今年出让。地块毗邻万达广场，放在东城来看位置算是优秀，估计拍下后会有一些置业客会感兴趣。

◇  “清单”中的东城万达旁宅地信息，图源东莞市自然资源局

◇  地块大致位置，仅供参考

¦¦¦¦ 大朗黎贝岭村地块

笔者今日逛广东省公共资源交易平台网站时，看到这样一则公告，题为“东莞市大朗镇松佛片B03-11地块（黎贝岭南坑地块）围蔽工程设计”。

工程内容，主要是对东莞市大朗镇松佛片B03-11地块（黎贝岭南坑地块）围蔽工程开展施工图纸设计，出具施工蓝图（一式四份），围蔽周长约567米；设计内容包括地块围蔽工程及2块公示牌。

笔者查询了下，早在2023年9月，这块地所在的街坊就完成了控规调整，其中B03-11地块随后还挂牌出让过（编号：2023WR008），不过最终是流拍了。

考虑到地块没有成功出让，围蔽工程应该不是为接下来的建设做准备的。有种可能，它是为挂牌出让在做准备；上面提到的公示牌，可能是用于展示出让预告信息。

说不准，今年这块地会再次挂牌。其实回顾近年，出行这样的情况并不算稀奇，松山湖原创意生活城地块（编号：2022WR012）、长安2022WR002地块等等都是如此。

今年它想要成功拍出，可能得靠开发商信心好转，或者得靠降低出让条件吧。

PS：以上信息多为吹风消息/预测信息，仅供参考，实际情况请以官方公布为准。