今年，东莞迎来了优质新盘的供应爆发。

接下来，这轮大潮还将持续。

各位有意向购房的高净值人士，可以先关注起来了。

「城区片区」

南城

东莞香港中心

项目位于南城CBD，附近就是华润润府、华润悦府、石竹新花园、轨道交通大厦。

它是一个集住宅、写字楼、公寓、商业街区等多业态的项目，其中住宅楼共有3栋，户型面积为约134～208m²。

据悉，项目最快会在今年年底入市。

◇  项目效果图，图源DHKC香港中心

CBD宅地项目

地块同样位于南城CBD，旁边就是华润润府，就在东莞香港中心附近。

地块占地17193.24㎡，容积率约为3.6，体量不大、也不具备低密属性，但是地段是其最大的杀手锏。

目前，它已在东莞市公共资源交易网挂牌上线，起拍总价约13.9亿元，起拍楼面地价约22504元/㎡，将于12月14日截止出让。

考虑到它是个处于城市核心的地块，整体条件比较优秀，大概率能成功出让。成功出让后，按照常规的开发速度推算，最快有望明年入市。

建发缦云

项目地处南城西平社区，与东莞顶豪鹏瑞天玥仅一路之隔，占地面积约1.7万㎡，容积率约3.17，计容面积约5.6万㎡，体量虽然较小，不过地段价值不低。

从区位来看，周边的居住氛围醇熟，加上靠近鹏瑞天玥，未来能够举步即享其商业配套。

项目规划建设4栋高层住宅，户型面积约128～181㎡，已于11月已开放营销中心，最快有望本月开盘。

◇  建发缦云展厅，图源网络

东城

光大天骄国际

光大天骄国际，靠近黄旗山，坐落于东莞地标综合体民盈国贸中心旁。

项目临近东莞大道，不远处就是东莞地铁2号线&1号线交汇站点鸿福路、2号线站点旗峰公园站。

虽然地处东城，但是距离南城不远，周边配套比较丰富，旗峰公园、汇一城、市民服务中心、洲际酒店、会展酒店就在附近，长期备受关注。

◇  项目效果图，图源网络

据悉，规划总用地面积约10.67万㎡，建筑总面积近71.32万㎡，主要建设住宅、商业、地下车库及公共配套，是个体量较大的楼盘。

此前吹风消息指出，项目打造建面约170-230-280-350㎡的大户型，装标超8000元/㎡，预计在2024年4-5月入市。

华润旗峰润玺

在民盈国贸城、光大天骄国际附近的火炼树城市更新项目，也迎来了新动态，前不久正式公布了案名——旗峰润玺。

根据业内消息，其中的住宅产品师出华润润系，名为华润旗峰润府。

◇  项目效果图（过程稿），图源网络

产品方面，项目将打造建面约95-200㎡的3～4房，最快有望明年入市。

高田城南印象

高田城南印象虽处东城，但是距离南城西平很近，旁边就是建发缦云、鹏瑞天玥。

项目分为一区、二区，一区总建筑面积约24.4万㎡，二区总建筑面积约4.7万㎡。

从项目平面图来看，一区规划有2栋纯住宅，最高限高约99.9m，8栋商业+住宅楼，1栋商办、1所幼儿园；二区有2层的商业楼、24层的办公楼。

可以说，这里将变成一个涵盖商业、住宅、教育于一体的大型综合体。

◇  项目平面图，图源网络

据悉，项目已经复工、最快有望明年入市。

◇  项目动工现场，图源网络

海德洋杞坑旧改

项目与高田城南印象同属立新社区，距东莞地铁R1线新源路站约500m，不远处就是海德自己打造的海德琥珀臺。

它涵盖居住、商业、教育等多维业态，总建筑面积约为38.51万㎡，也是个大型综合体项目。

居住业态方面，体量约为25.65万㎡，吹风户型面积约90～180㎡。

节点方面，有望明年下半年入市。

东城万达旁宅地项目

地块处于东城核心位置，一路之隔就是东城万达广场。

它占地面积约21603㎡，容积率约3.4，建筑面积约71594㎡，体量较小，但胜在处于区位较好。

◇  项目区位图，图源网络

曾有业内传言有房企展开了问卷调研，有种要将其收为“囊中物”的意味。考虑到区位问题，而且消息是真的话，那么这宗地块大概率会成功出让的。

由于如今已是12月，而东莞土拍从挂地到出让一般是要1个月时间，况且地块尚未挂牌，因此大概率是明年挂牌、明年出让。

地拍出后，如果开发速度较快的话，明年能够入市也不是没可能的。

天翔工业区旧改

这个项目距离地铁2号线天宝站仅约600m，对面就是卓越中寰，附近就是芳桂园小区、花样年华小区、东城万达广场，也算处于东城中心。

据了解，它由东实集团操刀，早在今年7月地块就开始了清拆工作。从下图可见，目前地块已是净地状态，仅剩部分建筑和少量树木，有望在年底动工建设。

◇  现场情况，图源网络

动作较快的话，明年或能入市。

万江

龙湾宅地项目

地块位于龙湾北片区和谐路东侧，毗邻保利首铸鹭湾，附近就是保利首铸天际、天健阅江来、金地外摊8号等小区，以及胜利虾九涌旧改项目。

它的景观价值，还是比较突出的，周边有龙湾湿地公园、可看江景。

◇  项目大概位置，仅供参考

地块占地面积约3.75万m²，体量不算很小、也不算大。容积率约2.78，低于3.0，算是具备低密特性。

它是东莞今年第三批宅地出让清单的其中一宗地块，当前尚未挂牌，预计明年才会上线。

这几年，龙湾宅地就能吸引开发商的兴趣，更几次出现了封顶价成交的现象；从市场反馈来看，龙湾新盘的热度也是较高。

笔者预测，它挂牌后也有望能成功出让，假若明年就能拍卖，那么预计明后两年会入市。

「松山湖片区」

大朗

交投置业·昱湖花园

根据早前公布的备案信息来看，项目位于大朗松佛路，总投资约36亿元。

项目规划总用地面积41852.81㎡、总建面约241459.44㎡，建筑内容主要包括住宅、商业、老年人日间照料中心……

按照最新消息，项目或明年会入市。

当前，大朗主力在售新盘仅有中海松湖云锦1个，它入市后也能为当地新房市场小解一波渴。

寮步

鼎峰水叮当旧改

项目虽处寮步，但是非常近东城，不远处就是星河城商场，距离星河传说、万科瑧山汇、光大天骄峰景等楼盘很近。

◇  项目大概位置，仅供参考

它的景观条件也算优渥，旁边就是山体园林，附近就是旗峰公园、虎英公园、峰景高尔夫，高楼层的观感应该会很不错。

它由本土房企鼎峰操刀，吹风打造150套建面约240-290㎡的纯大平层，剑指真豪宅。

项目早就通过了投资备案，不过动作并不算快，而今年以来动态频传，有望在明年或后年入市。