东莞松山湖，再次站在了“聚光灯”下。
官方释放的信息显示，中国散裂中子源缪子源实验站（MELODY）将在东莞启动建设。
除此之外，松山湖科研还有其他亮点，也是名震全国乃至全球。
再从近期华为“逆袭”以及大企进驻的事件来看，价值底盘较为稳重的松山湖，仍值得长期看好。
全球罕有，国之重器“扩容升级”
缪子源装置将在松山湖启建
本月4～6日，我国首个缪子源--中国散裂中子源缪子源实验站（MELODY）第一届缪子应用研讨会在东莞召开，来自全球的知名专家进行深入研讨。
会上明确定调，全球第5个、国内首个缪子源装置将要开启建设，位置就在松山湖散裂中子源二期。
它建成后，将在凝聚态物理、磁性材料、新能源材料、超导材料等领域发挥重要作用。
◇ 宇宙中的缪子产生过程，图源东莞发布
而且，它能与中子互补，在新能源电池研发方面具备明显的优势。
随着中国散裂中子源二期工程进入筹建阶段，缪子源实验站（MELODY）已被明确纳入建设内容，现已完成初步设计，预计在5年9个月内完成建设。
◇ 散裂中子源实景，图源东莞发布
国内首台
多方在松山湖共建先进阿秒激光设施
◇ 大会现场，图源网络
根据介绍，这里规划建设的先进阿秒激光设施，是国内第一台装置，由松山湖材料实验室将联合中国科学院物理所、西安光机所共建，并有8条束线建设落地。
它是拓展人类认知的重要工具之一，在某些方面甚至是独一无二、不可替代的研究手段；作为当前国际科技最重要的前沿方向之一，超快科学为解决室温超导材料制造、超高速计算，以及信息传输等关乎国家重大需求所涉及的底层共性科学问题提供了强大助力，也是未来形成新质生产力的关键。
作为一项超快激光器，在新一代信息技术、增材制造、航空航天、海洋环境以及新能源汽车、新材料、生物医药等领域拥有广泛应用前景。
而东莞已初步形成了激光与增材制造材料、激光器、整机装备、公共服务平台等协调发展的激光产业链，届时先进阿妙将会体现出其价值了。
再添民企
腾讯云进驻松山湖，宁德时代或会在此落户
不止是大装置落地，名企接连进驻也推动了松山湖产业的蓬勃发展。
继华为、易事特、大疆、顺丰等大企后，腾讯云也宣布进驻松山湖，择址万汇云谷；新能源万亿“巨擘”企业宁德时代，早前与东莞市政府签约宣布进驻，业内人士预测会在松山湖落地。
◇ 松山湖腾讯云，图源网络
今年“火遍全网”的华为Mate 60系列手机，产地正是源于松山湖，其SOC制造工艺也突破了某国技术封锁，这不仅属于华为的“胜利”，更代表着中国科技的“胜利”。
对松山湖而言，华为的作用不只是一家企业本身有多厉害，而是能利好其为首的超千亿科技产业集群。
◇ 松山湖华为，图源网络
高阶置业优选
松山湖价值仍值得看好
产业向上发展、名企接踵而至，松山湖仍值得中长期看好。
-- 首先，在最新的国土空间规划中，松山湖定位为东莞的副中心，站位很高。
-- 其次，松山湖由一座科技产业园区，到国家高新技术产业开发区，到全国第四座综合性国家科学中心，其先行启动区松山湖科学城，已然成为承载国家科技战略的新平台。
◇ 松山湖科学城效果图（部分），图源网络
-- 再者，松山湖的生态、产业、教育优势显著。
生态方面，它拥有华南最大的生态湿地，人均绿地是国家标准的6.8倍，绿化覆盖率超过60%，其中有近14平方公里的原生绿地和8平方公里的原生淡水湖。它还是个天然“氧吧”，每立方厘米的负氧离子含量超过10000个，宜居属性很高。
松山湖的公园、景区，非常受City Walk人群的欢迎，松湖烟雨基本无人不晓。近年，它还打造了个规模近96万m²的科学公园，简直不要太舒服。
产业方面，包含上述提到的企业，松山湖共有8000多家科技化企业、超509家国家高新技术企业、超217个重点实验室和研究中心......
◇ 松山湖材料实验室，图源网络
这两年，松山湖GDP表现比较出色，比如2022年增速全市第一、今年上半年排名全市No.3、人均GDP位于全市第一......
◇ 数据仅供参考
随着华为“逆袭”，估计GDP成绩会再创高峰。
教育方面，之前笔者写过一篇较为详尽的介绍，这里不再赘述。
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（大盘点！支撑区域价值的一大“明牌”，松山湖教育强在哪？）
这里再补充一点，根据七普数据，松山湖还是东莞大学（大专及以上）学历人数最多的镇街/区域。
◇ 图源东莞市统计局
最后，松山湖配套仍在发力。
◎ 除万象汇外，还将迎来一座高端商业--华侨城欢乐海岸，项目预计2024年开业；
◎ 一批高定位学校在规划建设中，譬如香港城市大学、大湾区大学等等；
◎ 东莞在建的1号线将在2025年运营，松山湖也将进入“地铁时代”......
因此，松山湖仍是东莞价值能级较高的区域，属于高阶置业的优选。
◇ 松山湖实景，图源网络
今年以来，东莞各个区域的二手房市场都较为惨淡，核芯区也难逃厄运，松山湖亦是如此。
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（最高降幅超过45%！相比楼市高位期，松山湖这些二手房跌惨了…）
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（“卖房好难”！东莞二手房市场，现正“卷”到飞起）
近日拿证入市的某个纯新盘，价格也是低于不少人的预期。简单总结：打新人“狂喜”，旁边二手业主“忧愁”。
归根结底，出现这些现象主因还是东莞楼市行情尚不明朗。
随着行情变暖，松山湖优质资产的价值将会逐渐反弹，或者在一定程度上得以提升。
