东莞楼市，当前行情似乎仍不明朗。

原定于今日--10月13日出让的大朗黎贝岭村宅地（编号为2023WR008），没有房企问津，最终流拍。

◇  图源东莞市公共资源交易网

这是时隔4个月，今年东莞土拍第二次出现流拍现象，再给市场泼了一盆冷水。

披着“环松湖大兄弟”光环，基本面还算不错的大朗，且在本次地价有所让利的情况下，土拍竟也失意了，属实有点意外。

笔者了解到一则消息，更感到有点震撼：大朗在售的某个主力新盘，品质颇高，但是国庆期间并无卖出1套。何况，大朗主力新盘当前也仅有它一个。

透过现象看本质，新盘去化冷清、土拍失意，归根结底还是行情尚未明朗的问题。待市场起来后，有竞争力的盘、相信去化会变好的。

位于本宗地块附近，去年出让的2022WR024大朗西站TID地块，对应建设项目如果入市时行情变好、预计去化不会太差，反之也可能有点悬。

◇  交投置业项目地块大致位置，仅供参考

此前笔者多次提到，东莞为促楼市回暖比较积极，但是效果较大的招数，东莞早就基本出尽了，想要回暖单靠自己已经不合时宜了。除了要看经济复苏如何，还得依靠下一线城市的松绑、刺激，尤其是隔壁的广州、深圳。

刚过去的9月以及“双节”，深圳楼市表现并不理想，或许会倒逼官方进一步松绑。

待楼市回暖后，开发商信心更足，相信土拍市场也会转好。

最后，附上本宗地块的概况：

宗地位于大朗黎贝岭村，直线距离松山湖约2km，约1km就到东莞地铁R1线大朗西站（线路在建，预计2025年通车），通过搭乘该线路可1站到松山湖。

放眼周边，分布有深物业松湖朗苑、超卓·松湖时代、中海松湖云锦、万科金地天空之城、东莞交投置业·昱湖花园（在建）、南峰碧水天源、阳光城湖山悦等多个小区，不远处就是卓为城、碧桂园里悦里、松柏朗体育公园、新民小学......

◇  2023WR008地块大致位置，仅供参考

自驾去松山湖万象汇、华侨城欢乐海岸（在建），也不太费时。

土拍文件显示，地块占地面积约1.98万m²，容积率约为2.4，计容建面约4.76万m²。简单来看，它的优缺点都挺明显，优点是容积率低、缺点是体量偏小。

根据文件要求，竞得者需配建系列公共配套，主要包括社区健康服务站、文化室、肉菜市场、体育活动场地。

地块起拍价约5亿元（500480000元）、最高限价约5.75亿元（575500000元），剔除配建部分的话，楼面价约10500～12074元/m²。

即便今天成功出让并且拍到封顶，楼面价也比中海松湖云锦低出超过1万元/m²，也比交投置业去年拿的地块要低，算是进一步给房企让利了。但是客观来说，这宗地块整体并不算是优质，或许这也是流拍的一大原因。

值得一提的是，大朗新房供应并不算多，尽管交投置业项目明年能够入市，包含三限房在内，也就6个新盘可选而已，但是其中今年摘牌的2宗旧改，暂时没有什么消息，何时入市是个未知之数。

凡事都有两面性，今天土拍失意是给市场泼了盆冷水，但从另一个角度来说，该区域新盘由于少了个对手，竞争压力也小了些。