近日，东莞市住建局发布了《关于中堂镇共有产权住房定向配售方案的公告（卓越花园配建安居房镇分成部分）》（以下简称《公告》）。

简单来说，东莞又有一批共有产权住房要卖了。

据悉，这批房源位于中堂的卓越金茂浅水湾小区，是其无偿配建的安居房。

小区位于中堂镇滨河东路3号，由卓越集团、金茂集团和鹏瑞集团三大房企联袂打造，依临东江而建，2.2的容积率还算挺低。

◇  项目效果图，图源网络 

公开资料显示，本次供应的房源为精装交付，均为2梯6户，合计113套现房，其中建面约89～116㎡的二房户型的有38套、三房户型的有57套、四房户型的有18套。

◇  图片截自《公告》附件

按照规定，承购人产权份额比例为60%，相当于6折可购入（最低8000多元/m²，最高单价就1.1W多点），今日（10月7日）正式开始申购。

◇  图源《公告》附件 

然而项目早前推售的普通商品住宅房源售价约为16809～18414元/㎡，中堂目前在售新房单价最低1.6～1.7W左右（数据来源网络，仅供参考）。无论从什么角度来看，这批安居房的价格还是挺吸引人的。 

看到价格就心动了？不妨先了解下申购资格以及一些限制条件再决定吧。

【申购资格】

（一）申购对象：中堂镇和市属单位符合中堂镇共有产权住房定向配售条件的人员。

（二）申购条件：

1.有配偶或共同生活子女。（顶尖人才、特色人才、创新人才、高技能人才、研发人才及东莞市优才卡持有者不受此项条件限制）。申购人及其配偶、共同生活子女在我市均无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录。农民安居房未办理产权登记但已录入市农房台账的，或经批准正在实施建设的，统计为自有产权住房。

2.具有东莞户籍的，在莞累计缴纳养老保险满3年；不具有东莞户籍的，在莞累计缴纳养老保险满5年。

3.与本镇用人单位签订劳动合同（无劳动合同的公职人员以入编卡、聘用合同等材料替代）并逐月缴纳养老保险满1年（劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致）。

4.具备以下条件之一：本科或以上学历；高级工或以上职业技能；助理级或以上职称；具有本市户籍10年及以上。

5.符合以下五项条件之一：

一是属市相关部门认定的顶尖人才、特色人才、创新人才、高技能人才、研发人才及东莞市优才卡持有者。

二是当前工作单位属于：国家级高新技术企业，国家级专精特新“小巨人”企业、省市级专精特新中小企业、市级倍增企业，市级百强创新企业、市级瞪羚企业，市级或以上工业设计中心及工业设计研究院、市级以上工程技术研究中心和重点实验室企业，单项冠军企业，“东莞建造”优质施工企业，党政机关企事业单位。

三是获得以下荣誉之一：近5年获得发明专利授权的发明人（以国家知识产权局首次公开登记在案的前三发明人为准），东莞市技术能手，东莞市职工技术标兵、东莞市五一劳动奖章、东莞市劳动模范，东莞市级或以上党委、政府颁发的奖项，广东省级或以上职能部门颁发的奖项。

四是中堂镇认定的2022年度主营业务收入超1亿元以上或我镇纳税前50名以内的工业企业负责人及高管；当前工作单位为省重点项目、市重大项目投资运营企业。

五是通过中堂镇领导班子联席会议审议的特殊人才。

申购条件涉及对年龄、婚姻、户籍、基本养老保险缴交、房产等时间的计算，以配售公告发布之日起的上月最后一日为截止计算时点。

申请家庭承租公共租赁住房、政府投资保障性租赁住房、人才住房或享受住房租金补贴的，应在办理网签前腾退所租住房屋或停止发放（申领）住房租金补贴。

【限制条件】

价格这么低，不可能可与普通商品住房媲美的，下面就来说说几个制约因素：

◎ 购买这类房源后，不得擅自出租转借、长期闲置、改变用途；

◎ 承购人及家庭成员在莞购买其他住房（包括商品住房、农房）、报建宅基地自建房前，需退出共有产权住房或取得完全产权。

◎ 承购人取得不动产权证书满5年（以不动产权证书登记日期为准），可以一次性购买代持机构的产权份额取得完全产权。

在取得不动产权证书满5年后的一年内购买剩余产权的，按届时市场评估价或原购房价格的最低价一次性购买，同时可根据有关人才、住房等实际情况给予合理优惠，具体优惠政策再另行规定；

若未一年内购买，届时则按市场评估价购买。

如果斟酌过申购资格、限制条件的话，有意向申购的可在10月7日～10月24日登录东莞市住房和城乡建设局网址：http://zjj.dg.gov.cn/，点击共有产权住房资格审核系统图标进入，如实申报个人及家庭成员、户籍、婚姻、住房、社保等信息，并作出承诺。

接下来，就是等待官方进行资格预审、摇号排序、资格复审等步骤了。

话说，共有产权住房的存在，是为了解决部分居民的安居问题。

东莞有过推售的共有产权住房，主要涉及三限房、安居房2种类型。

其实，早些年前的东莞土拍，不少宅地都有无偿配建安居房的要求。

笔者大致摸排了下，截至2021年10月，东莞安居房规模约有260万m²，若按平均每套90㎡面积计算，大概有2.8～2.9万套住宅供应。

◇  图源网络，仅供参考

从政策来看，安居房主要有保障性租赁住房、共有产权住房、公共租赁性住房等三大类型。

根据观察，有些项目安居房定为共有产权住房销售的例子并不少，比如近期茶山拿出了嘉华嘉誉湾、金融街金悦府的安居房作为这类房源销售，上年虎门拿出了华侨城云麓台10来套安居房房源销售......       

但是最近两年，东莞土拍基本都取消了安居房的配建要求了，不过综合楼盘节点来看，200多万m²的安居房，即便只拿出一部分应该也够消化好一段时间了。

假若您有意向选择共有产权住房的话，会选房源类型是安居房的还是三限房呢？

从折扣来看，三限房折扣貌似最大，最低5折即可入手；不过房源面积方面，以安居房为代表的共有产权住房上限更大（这类房源有些户型面积超过100m²、4房设计，三限房普遍为建面约70～80m²的3房）。