近期楼市迎来多重利好，恰逢遇上“金九银十”，相信开发商的推货积极性会有所增强。

按照惯例，作为传统的大节点，开发商会为冲业绩从而释放优惠。

当前，东莞的上车门槛已是较为宽松，政策底、市场底也基本形成，算是个置业窗口期了。

据笔者不完全统计，这期间东莞合计20个盘会有推售动作，包括5个纯新盘入市、15盘加推。

有意向的，不妨看看。

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5个纯新盘入市

｜ 德天凯旋府

项目位于南城白马社区，毗邻南城天安数码城，周边还有UCC寰宇汇金中心、国金大厦、高盛科技园等写字楼，以及南城阳光第五小学、南城阳光第四小学、东莞中学南城学校等教育配套。

项目占地面积约1.1万m²，总建面约5.5万m²，共规划3栋高层住宅，体量较小。

产品打造方面，存在一些亮点，比如融合岭南风格的中式园林、铝板外立面、YKK系统门窗、配备中央空调等等。

◇  园林效果图，图源网络

项目打造建面约98～195m²的3-4房，吹风3字头起，已启动诚意登记，预计本月开盘。

◇  图源网络

｜ 恒兆公馆

恒兆公馆与市政府的直线距离仅约300m，毗邻东莞市体育馆，距离莱蒙商业中心、汇一城、民盈国贸城不算远，区位条件不错。

◇  大致区位，图源高德地图

项目户型为建面约118～143m²的3-4房，宣传交标方面比较硬核、智能化做得出色。

据悉，项目已定于9月9日开放样板房，最快可能会在本月开盘，目前尚未通过预售备案，不过吹风单价最高去到5字头。

◇  图源网络

｜ 万科瑧山汇

项目处于东城黄旗北板块，属于传统富人区，旁边就是星河城、十三碗、33小镇。

◇  效果图，图源网络

项目主推建面约260～380m²的大平层产品，当前尚未通过预售备案，业内吹风6字头起，官宣将于本月开售。

｜ 建鼎汇悦

项目位于寮步凫山片区，毗邻松山湖北部，去万象汇、欢乐海岸（在建）不远。

◇  大致区位，图源高德地图

项目规划建设7栋住宅，户型涵盖建面约89～116m²的3-4房，目前已开放营销中心和样板房，预计10月开盘。

◇  户型图，图源网络

｜ 莞月学府

莞月学府，位于东坑角社村，对应地块于去年12月被恒亿拿下，占地面积约2.34万m²。

“学府”之名名符其实，项目被多所学校环绕着，包括东晋实验学校、培正幼儿园以及规划中的第十二高级中学、1所幼儿园、1所18班小学。

◇  大致区位，图源高德地图

产品方面，打造建面约79～119m²的3-4房，吹风10月开盘。

按照东坑在售项目价格推断，预计最高在2字头。东坑向来能吸引一波松山湖置业客群外溢，这个盘表现会如何，值得期待。

02

15盘加推

涉及南城、东城、万江、松山湖、大岭山、石龙、滨海湾新区、厚街、桥头、麻涌多个镇街/街道，“金九银十”期间共有15盘将加推。

南城，3盘加推：

华润悦府屹立东莞南城CBD，楼下就是中心公园、万象城，区位、配套方面都非常出色。

据了解，项目即将加推建面约308～380m²的大平层户型，据说价格将创南城新纪录。

◇  效果图，图源网络 

万科瑧湾汇此前创下了三开三摇三罄的记录，妥妥的网红盘。

据说本月将加推建面约143、198m²的房源，位于5号楼。按照之前的备案情况推断，价格可能会在5、6字头。

◇  万科瑧湾汇部分户型图，图源网络

此外，毗邻莞太路的mini盘瑞天·莞太印象，将于明日（9月9日）上午加推1号楼，户型面积为建面约99～128m²。

◇  图源销售朋友圈

东城，2盘加推：

瑧山境属于黄旗南板块，毗邻东城体育公园，属于东莞地铁R1线新源路TOD项目（线路在建中）。

项目主推建面约143～200m²户型，预计10月加推。

绿城桂语旗峰，主推建面约89～142m²的3-4房，预计将在10月加推。

万江，2盘加推：

保利首铸鹭湾，位于万江龙湾板块，近邻保利首铸天际、龙湾湿地公园。

据悉，项目已于9月1日备案6、8号楼房源，户型面积为143～255m²，单价约37339-59739元/m²。宣传单图显示，其中建面约255m²的房源，定于今日（9月8日）加推。

◇  图源网络

珑远万江翠珑湾，区别于今年入市的保利、万科项目，它处在万江中心板块。

项目户型为建面约95～143m²的3-4房，当前最低售价约2.7～2.8万，业内吹风将在本月加推。

◇  区位图，图源珑远万江翠珑湾公众号

松山湖，1盘加推：

顶豪万科松樾，6号楼房源在9月1日通过预售备案，共计25套房源，主要为建面约350～390m²的大平层，最高单价破7W。

◇  图源东莞市住建局网站 

大岭山，1盘加推： 

大岭山北站TOD盘--万科嘉城未来天空之城，打造建面约80～143m²的3-5房，预计10月加推。

◇  交通示意图，图源网络

石龙，1盘加推：

石龙西湖板块，东莞站TOD盘首铸天赋，打造建面约96～143m²的3-4房，吹风10月加推。

滨海湾新区，1盘加推：

新区首个新盘--滨海润府，楼下就是建面约10万m²的万象系滨海度假购物天地（规划中），主推建面约95～143m²的3-4房。

就在昨日（9月7日），项目6号楼新品通过预售备案，户型为建面约95～125m²的3-4房，合计116套，均价约4.25万元/m²，预计本月加推。

◇  区位图，仅作参考

项目已进行了两次推售，均有触发公证摇号，本次加推会否再次掀起热潮，值得期待。

厚街，2盘加推：

厚街万达广场旁，寮厦站TOD盘大中阳光壹号，打造建面约110～140m²的3-4房，预计本月加推。

在附近的保利清能和悦春风，主推建面约105～143m²的4房，预计在10月进行加推。

◇  效果图，图源网络 

桥头，1盘加推：

保利紫云，打造有建面约95～125m²的3-4房产品，预计本月加推。

麻涌，1盘加推：

原南山府重新包装，更名为南山府御江，已于8月26日开放营销中心&样板房，户型为建面约88～118m²的3-4房，预计9-10月加推。

◇  效果图，图源网络

今年9月～10月，东莞楼市表现将会如何，是“金九银十”还是“铁九铜十”，一定程度上要看这些盘了。