刚刚结束的第一季度，东莞房地产市场（新房和二手）均走出了复苏的行情。

新房住宅市场，1-3月份累计成交7158套，同比去年一季度上涨39%；相比而言，二手住宅市场热度更高一些，在实现周成交9连涨的基础上，1-3月累计成交7732套。其中，3月份成交了3767套，创下近两年单月最高。

根据合富大数据显示，1-3月东莞新房成交7158套，同比去年一季度增长约39%，但比起2021年的历史最高数据（约12024套）仍有约5000套的差距，但已接近近5年的均值，市场处于复苏回归。

回顾一季度，1月份因春节因素成交量较低，2月份成交量开始明显增加。而3月份在2月份的基础上延续了正增长。新房市场成交火热，主要得益于城区多个豪宅楼盘入市，如市政府旁瑧湾汇两次开盘均售罄，CBD悦府首开和加推均处于热销状态。

也正是豪宅市场的热销，带动全市新房价格出现了结构性拉升。一季度全市新房成交均价达到31217元/平米，同比去年大涨24%。这也是近5年来，第一季度新房均价首次破3万/平关口。

相较于新房市场的微笑曲线复苏，二手市场有着更加激进的表现形式，实现了连续9周环比增长的态势。

3月份，全市二手房累计共成交了3767套，同比去年大涨近5倍。同时，3月份的二手成交量还创下了近26个月的最高纪录。整个一季度，二手成交总面积约80万平米，比新房只少了8万平米左右，属于历史同期高位。

按月来看，二手房一直处于上升通道。1月份成交1618套，2月份2347套，3月份达到3767套，每月成交套数均处于环比上升趋势。

4月份，二手房是否能维持这样的增长动能，待数据出炉才能揭晓。

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第一季度改善群体入市积极

144平米以上户型增加明显

前文已提过，一季度新房住宅价格拉升破3万/平，主要因豪宅产品成交比较集中导致。

而销售火热的豪宅项目，产品也多以改善型产品为主。悦府推出的3栋楼，均为建面约220平的四房，而瑧湾汇也是以143和198平四房为主，并成为2023年首个摇号盘。

数据显示，一季度东莞新建商品住宅供应结构中，85-100平中小户型占比约36%；144平方米以上改善户型比重创近5年最高，约占12%，较去年增加5个百分点；

六个需求类型中，100-110平舒适三房比重较2022年萎缩最严重，减少约7个百分点。

在二手市场，置业改善型产品的群体也明显占比较多，据裕丰、德佑等门店中介反应，4房成交热度明显高于3房、2房。

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如何查询东莞各新盘、二手房价格？

以及二手房挂牌价等信息