楼市反转信号出现？！买房的新机遇，来了！
东莞的高光时刻正式到来，经济在普遍向好态势下，东莞正式宣告迈向双万时代，并将实现在今后5年期间实现GDP总量超1.4万亿，城市综合实力位居全国地级市前列......
回顾今年东莞房地产，2021年更不平凡，调控政策的频繁颁布下，东莞楼市迅速降温。
但是，临近2021年底，反转信号却正式发出，尤其在政策态度上，发生了全面的转变。
仅在12月，就已有多个利好政策浮出水面：
√ 【降准】央行降准1.2万亿，想必会有一部分资金流入房地产领域，将可能主要用在保障刚需购房者的贷款需求上；
√ 【降息】央行发布新一期贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR下调至3.8%，较上月下调5个基点；
√ 【利率下调，放款加速】四季度以来，首套、二套房贷利率跟9月份的高点相比，已分别累计回调10个、8个基点。12月平均放款周期为57天，较上月缩短11天；
√ 【鼓励入市】银保监会表示“重点满足首套房、改善性住房按揭需求”；
√ 【重申地位】在中国经济年会上，国家发改委副主任肩国家统计局局长宁吉喆表示：“房地产是支柱产业”。
从政策态度的转变，我们不难发现，这轮楼市调整的底层逻辑：
由于对房地产经济重要性的轻视，此次市场调控呈现矫枉过正的倾向，迫使对于楼市对于未来的预期过于消极；但进入下半年后，经济增速逐渐放缓，从降准、降息、利率下调等诸多举措和重申房地产支柱型地位的举措中，可以看出中央也在重新审视此轮调控的合理性；
在“过重”的打压下，楼市目前呈现着“非常规”、"不健康”的状态，且势头已偏离国家所希望的“稳健”态势，可以预见未来将会有更多的利好出台刺激楼市，反转的信号已经打响，目前正是绝佳的购房好时机！
面对逐渐回暖的楼市，手握宝贵的“房票”，当然要慎重抉择。在明显呈现区域分化的东莞楼市中，唯有靠近城市核心的优质资产，才是最值得下手的宝藏项目！
Part.01
城区置业门槛高企，茶山新城实力出圈
众所周知，主城区是东莞的核心板块之一，在价值高地占有一席之位。
综合以往的备案数据来看，主城的新房单价高达6.38万，且供应持续稀缺。近年来由于主城区的强大聚心力，人口已越来越密集，性价比已愈发降低，而作为睿智的置业者，最理想的的做法，当然是选择尚处价格洼地、离尘不离城且具有高潜力的板块，这不仅能为自己降低经济压力，还可享有更大的增值空间。
想找到一个满足这种需求的板块，并非是件容易的事。
不过，放眼全莞，还真可以找到这么一个上车门槛友好、毗邻城区的镇街，它就是茶山。
在一众环城镇街中，茶山与寮步、石碣等相比，不仅有着靠近东城的天然位置优势，更有难以比拟的江景资源、融入城区的多维路网和尚处2字头的价格优势。
◇ 图片仅作示意
根据官方规划，其中茶山的新城板块已初具雏形，目前已成为众多城区客户的置业首选。
看好茶山新城的7大理由：
√ 【双极辐射】毗邻东城，轻松享受主城的优质配套资源；2017年被纳入松山湖片区统筹发展，以莞民投产业园、中志智谷产业城等项目，承接松山湖优质产业转移，接受主城区+松山湖的双核辐射；
√ 【立体路轨联动】茶山不仅在东莞地铁R2线拥有东莞火车站、茶山站2大站点，更有东莞地铁R4线（规划）、R5线（规划）、R17线（规划）、广深铁路和有轨电车（规划），轨道交通优势明显；
√ 政府规划东莞火车站与茶山站2大TOD项目，打造发展新爆点；
√ 茶山综合服务中心、茶山镇政府、新城公园、茶山医院等市政、生态、医疗配套，逐渐兑现；
√ 从光明日报刊登的2021中国百强镇榜单来看，茶山今年位列全国第79名，排名上升4位，是松山湖片区内排名上升最多的镇街；
√ 桑茶快速路（在建，预计2023年通车），约两首歌的时间，畅达东城；
√ 龙湖、金地、碧桂园、金融街、鲁能等品牌房企纷纷进驻，足以见证土地价值。
· 2016年，鲁能夺下项目所在地块，楼面价12119元/m²；
· 2020年4月，龙湖+金地夺下2020WR006地块，楼面价12908元/m²；
· 2020年9月，莞民投用约6.2亿元斩获2020WR031地块，楼面价约16861元/m²；
· 2021年8月，碧桂园46亿斩获2021WR019地块，楼面价约18028元/m²，再创新纪录。
茶山新城，具有难以估量的发展潜力和1/2城区价的价格优势，强势出圈，置业优选板块名副其实！
◇ 茶山风采，图源政府官网
Part.02
嘉华品牌港企实力，匠造江景人居范本
嘉华集团，创立于1955年，是拥有60余载光辉岁月的港资企业。自成立以来，嘉华一直秉承稳健创新的营商作风，坚持「品精质优」的开发精神，核心业务涵盖房地产开发与投资、大型娱乐度假设施、酒店及建筑材料，遍及内地、香港、澳门、东南亚等主要城市。
嘉华国际，是嘉华集团旗下的地产业务旗舰，在国内，已开发有香港深湾9号、上海盈凯文创广场、上海嘉天汇、广州嘉云汇等品质项目，备受市场认可，建筑及设计更屡获国际殊荣。
嘉华嘉誉湾，毗邻寒溪河，离江距离约百米，可瞰视占位头排的宽幕江景。每天一起床/回到家，看着那一望无际、水天一色的美景，简直不要太解压，上一秒的emo，或许在下一秒就消散了。
◇ 效果图
项目作为嘉华国际的旗舰级滨江住宅产品，在居住尺度上，可是下尽了功夫。低容积率、宽阔楼间距和低梯户比，拒绝拥挤，生活更从容；户户朝南，采光通风尤佳。
在一桥直连的滨江长廊，约上亲友垂钓、骑行、摄影等，惬意无比。
◇ 效果图
在楼下，有着匠心打造的全生命周期园林，这里多种植物生息与共，环境幽美，活动设施丰富。日常下班后，您可约上三五好友，在跑道上挥洒汗水，在泳池畅快戏水；周末时，可与家庭成员在阳光草坪嗑唠家常、开趴狂欢，带上孩子在童乐乐园肆意撒欢，共度难玩亲子时光。（具体以实际为准）
◇ 项目园林效果图
此外，项目自带幼儿园，将引入国际级教育资源，每天都能目送孩子上学，给予更好适应的启蒙教育；配套的商业街，采用全玻璃幕墙设计，不仅可满足日常生活所需，还是让您霸屏朋友圈的时尚打卡点。（具体以实际为准）
◇ 项目商业、幼儿园效果图
Part.03
多维路网+醇熟配套，繁华生活精彩呈现
桑茶快速路，是链接东城的重要交通要道，道路起于东城区环城路，终于茶山新石大路，全程无红绿灯，进一步拉近茶山与东城的时空距离，促进双城互融，并且在茶山“十四五”规划中，已将桑茶快速及延长线施工建设列为重大交通建设项目，它的重要性不言而喻。
据悉，桑茶快速预计2023年通车，一大交通红利正将兑现。
◇ 截自阳光问政平台
从项目出发，踩下油门，不到一分钟，就可到桑茶快速，约两首歌的时间，畅达东城。东城万达广场、世博广场、星河城、民盈国贸城等都芯繁华，皆触手可及。
◇ 示意图
通过新石大路、莞龙路、方中路、东江大道、珠三角环线高速自驾，在茶山站、东莞火车站搭乘东莞地铁、广深铁路轨道，轻松畅行东莞城区、滨海湾、松山湖及广州、深圳、珠海等城市。在东莞吃喝玩乐，或去其它城市旅行、度假，说走就走！
◇ 示意图
有醇熟配套的加持，居住在此，繁华生活每天皆可精彩呈现。
移步到项目旁，就是拥有东莞首个智能化体育体验的茶山新城公园，它涵盖智能跑道、互动足球墙、亲子乐园、篮球场、城市阅读驿站等设施。在这里，您可以与爱人休闲漫步、与孩子打打篮球，或者带孩子在知识的海洋畅意遨游。
◇ 新城公园
楼上可看江景，下楼可逛园林和公园，风景美如画，生活写意如诗。美景与鲜氧，就在身边！
放眼周边，有茶山中心小学、凯迪弘佳幼儿园、茶山文化广场、茶山综合服务中心、茶山医院、茶山图书馆、龙珠购物广场、喜悦里购物广场、茶山公园、东岳公园等完备的教育、医疗、政务、休闲、商业、生态配套，玩乐、办事，都可满足。
◇ 区域图，仅作示意
Part.04
超高性价比，红盘全城竞藏
优秀的产品，自得一城厚爱！
2020年11月，项目首开即售罄，一房难求，万众争藏；2021年，项目应势加推，再续辉煌，燃爆全莞；而由于楼盘的超高素质及其强大的品牌实力，在老带新方面，转化率高达3成，深受新老业主的高度认可。
◇ 项目热销盛况
机会不会等人，想入手这个高性价比楼盘，要抓紧了！
据悉，项目热销的产品分别是建筑面积约98～133m²江景阔宅以及约188-232㎡的天际瞰江墅，均价仅2.6万元/㎡左右，市场正在逐步回暖，您还在等什么？！
约98～133m²江景阔宅
全城争抢
建筑面积约98m²三房两厅两卫：
客厅、餐厅、阳台串联式设计，空间利用率更高，视线更通透；南北双阳台，晾晒、观景可相互独立；卧卧带飘窗，每位家庭成员皆可拥抱暖阳。（以实际交付为准）
建筑面积约108m²三房两厅两卫：
大三房设计，尊享阔绰生活尺度；主卧带衣帽间，给主人专属的摩登小天地；客厅、阳台相连，阳光、清风跃然入室。（以实际交付为准）
建筑面积约133m²四房两厅两卫：
四房设计，轻松满足三代同堂居住需求；阔绰大阳台，一家大小观赏美景、喝茶谈天两不误，纵享天伦之乐；U型厨房设计，烹饪动线清晰，操作得心应手。（以实际交付为准）
约188～233m²顶峯瞰江单位
稀位以藏
建筑面积约188m²复式：
客厅挑高约6m，彰显主人非凡气度；三套间设计，私密体验更上一层；阔绰横厅，给家人更宽阔的活动空间。
建筑面积约195m²大平层：
户型方正，布局合理，实用性超高；约7m阔景大阳台，尽揽一线江景；配有品茶室和书房，工作会友、小孩学习两不误。
建筑面积约232m²复式：
五房设计，更好满足三代同堂居住需求；四开间朝南，采光极佳；配备大露台，在家开趴、聚会也不在话下。
值得一提的是，受新房限价影响，部分房企为提高利润，交付标准由精装变成了毛坯，而嘉华嘉誉湾仍坚持采用西门子、科勒、欧派等一线高档品牌装修交付，旨为保障业主的奢适居住体验。（以实际交付为准）
现今，楼市逐渐趋于冷静，只有足够优质的资产，才能俘获广大置业者的芳心。
嘉华嘉誉湾，坐拥一线头排江景，内联主城，外达湾区，仅2.6万元/m²起，性价比超高。
嘉华嘉誉湾，建筑面积约98～133m²江景阔宅、约188～233m²顶峯瞰江单位，全城争藏！
项目地址：茶山新城·茶山寒溪河畔
咨询热线：0769-81830888
免责声明：
1、本文关于项目周边的规划、配套等介绍，源于政府网站、网络媒体及开发商提供的资料信息，本司不对此作任何承诺；
2、项目周边配套距离、通达时间等介绍，源于高德地图、网络媒体等资料信息，通达时间、距离可能因不同的交通状况产生变化，具体请以实际为准；
3、项目自身园林、户型、物管等介绍，源于开发商提供的资料，具体请以实际交付为准；
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