回顾2021年的楼市，历经了调控升级、频出的政策大事件与土地流拍、二手房跌入冰点的出人意料的现象......

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总结起来，就是跌宕起伏、风云魔幻。

上年年底，东莞合富、中原地产研究院发布的总结报告中，也是印证了这一点。

由于公布二手房成交数据并不算很完整，下面咱就只看新房方面的。

新房均价2.71万/m²

同比上涨11.8%

2021新房均价约2.71万元/m²，较2020年的24227元/m²，同比上涨11.8%。

6月开始，各月新房基本处于止涨形势，稳在这价格区间上。

受严调控、供需关系逐渐缓和的影响，新房价格涨幅对比2020年的20.4%，回落8.5个百分点，明显缩窄。

成交创11年最低

下半年萎缩程度加深

上年东莞新房成交量约为500万m²，低于此前平均水平的613万m²，创下11年最低。

自3月份后，成交就基本呈下滑趋势，在年终的11月～12月，才趋于稳定，猜测与房企大幅让利促成交的优惠政策有关。

在下半年，新房月度成交量同比2020年，萎缩幅度明显加深。

寮步、厚街成交TOP2

万科、保利、碧桂园领跑

放眼到镇街上，成交套数最多的是寮步、厚街，分别成交3053、2618套，塘厦、虎门、沙田紧随其后，位列前3、4、5名。

在中原发布的2021楼市排行榜中，万科强势领跑，是成交套数、面积的“双冠王”，保利、碧桂园，则保持在前3的位置中。

央企国企拿地最猛

东实包揽三限房地块

回顾上一年，共有27块商住地成功出让（剔除华为、vivo人才房等用地），除中堂、石龙、实拍、企石等数个镇外，其他镇街均有地块完成拍卖，诞生了不少刷新记录的地王。

粗略数了下，拿地最猛的，归保利莫属，占了7宗；其余的万科、华侨城、中海、越秀，也是有央国企背景的房企。

上年，东莞发布了三限房建设试点方案，接着，就上架了分别位于长安、虎门、塘厦、凤岗的4宗三限房地块，最终被东实全数斩获，并已通过投资备案。

在中途，东莞有3宗地块终止出让、1宗流拍，其中不乏长安TOD、松山湖创意生活城这种靓地，土拍的热潮并没有一直延续。

这样的2021楼市，让人不禁感叹：冷热交加，分化加剧。

展望2022，估计新房涨幅不大，但分化将会更加明显，就如水乡这些区域，猜测卖得也不会太好，不过让利幅度比其它镇街应该会更大。至于产生的成效多大，就由市场见证吧！