时间过得真的很快！几天后，2021年就结束了。
总结2021年的东莞楼市，可谓是风云魔幻、冷热交加；在政策、新规等加持下，东莞楼市的整体发展更为健康。
小编这就带大家回顾下，今年影响楼市的那些大事件（不完全介绍）！
2月“莞六条”与8月“莞八条”
若要问什么政策对今年的楼市影响深远，那么2月份的“莞六条”和8月的“莞八条”，一定榜上有名。
今年2月，东莞发布“莞六条”，提出调整商品住房限购年限，对非户籍居民家庭购买第二套商品住房的连续缴纳社保年限要求由两年延长到三年；对居民家庭首次购买非普通住房、拥有1套住房或有住房贷款记录的购买普通住房，首付款比例分别提高了10%；加强个人住房贷款审慎管理，严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场和加强新房价格指导与监管等。
8月，东莞发布“莞八条”，调控进一步升级。提出实行以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式、将“法拍房”纳入限购范围，暂停向个体工商户销售商品住房、严查首付资金来源、个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年、发布二手房指导价、摇号选房等。
加强新建商品住房售价指导
4月，东莞市住建局发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知（东建房〔2021〕4号）》，暂停核发申报价格明显不合理的预售许可证或暂不办理现售备案、同一批次不同幢（栋）申报均价相差幅度不超过10%（地面建筑层数4层及以下的住宅同一批次不同幢（栋）栋申报均价相差幅度不超过40%）、未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证（现售备案证书）后半年延长至一年，涨幅不超过3%等要点。
华润56亿夺下南城CBD地块
备受一城瞩目的CBD地块，终由华润置地以56亿斩获，将诞生499m地标大楼、万象城商场、五星级酒店、银行总部大楼等建筑，打造东莞城市新封面。
三限房建设和分配试点方案
东实夺下首批4宗三限房用地
为落实“房住不炒”要求，进一步完善住房供应体系，东莞出台《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》，将选取虎门、长安、凤岗、塘厦、大朗等5个镇开展三限房（共有产权住房）建设试点。
10月底，位于长安、凤岗、塘厦、虎门的首批三限房用地成功出让，皆由东实集团斩获，并都已通过投资备案，开启三限房建设的帷幕。
进一步规范房企拍地行为
加强房企预售资金管理
9月9日，东莞市自然资源局发布《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知》，严查房企拍地资金、严禁房企套“马甲”拍地等。
9月14日，东莞市住建局发布《关于加强商品房预售款收存管理的通知》，要求房企将商品房预售资金全部存入预售款专用账户。
9月27日，东莞再出重磅新政，官宣进一步加强房地产经纪行业管理，严厉打击房地产中介违法违规行为。
10月23日，中华人民共和国中央人民政府网站发布了《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》，试点期限为5年，征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，涉及相关的所有权人和使用权人，但不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。
启用摇号选房
9月最后一天，住建局《发布关于启用购房意向登记系统的通知(东建房〔2021〕9号)》，官宣自10月15日起取得预售许可证或现售备案证书的新建商品住房项目(以发证时间为准)，统一通过购房意向登记系统办理认购登记。
位于真松湖的深业松湖云城，是东莞首个摇号项目，同属一地的中海松湖林语，紧随其后参与摇号。
从莞e认购平台上看，大多数的登记热度均不如真松湖项目，有的登记人数甚至仅有1%，分化较为明显。
调整二手房转让个税
二手房指导价发布
9月30日，国家税务总局东莞市税务局发布《国家税务总局东莞市税务局关于调整东莞市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告(征求意见稿)》，个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%，同时个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%，11月1日开始实施。
此外，在东莞二手房市场掀起轩然波澜的，还有二手房指导价的出台。
10月8日，市住建局发布了《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知（东建房〔2021〕10号）》，提出进一步加大二手住房交易信息公开力度，规范二手住房市场交易秩序。
在通知中，附有涵盖了218个小区的交易参考价格表，不少小区价格被腰斩，自指导价发布以后，东莞二手房市场接着就冷了不少。
回顾完过去，接着就要展望未来！
看完2021的楼市大事件后，那么，咱们就来探讨下2022年，楼市走向将会如何？
其实，“大佬”已经给了答案。
住建部部长王蒙徽先生，接受新华社采访表示：2022年，将坚持稳字当头、稳中求进，立足新发展阶段，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，着力在“增信心、防风险、稳增长、促改革、强作风”上下功夫，努力推动住房和城乡建设事业高质量发展。
一个字总结，就是：稳！
虽然，楼市在经历了冰冷时期后，有多项利好政策、信号浮出水面，向市场吹着暖风，但也别想能重现曾经火的一塌糊涂的“盛况”了。防止大起大落，是稳的一个重要体现。
