12月24日，万江政府网站发布了《关于万江街道严屋社区文津商住更新单元宅基地上盖建筑物拆迁补偿方案公示结果与修订完善的公告》和《关于万江街道万江社区商住类更新单元宅基地上盖建筑物拆迁补偿方案公示结果与修订完善的公告》。

不同以前公布的信息的是，这两则是修订完善后的方案。

据了解，万江街道严屋社区文津商住更新单元，2020年2月公开招引，北至新城大道，南至新城三路，东至规划新城西路（即现状汾溪路），西至环城路，周边有万江第二中学、恒大帝景、信鸿澜岸、上甲体育公园等，总用地面积约19.39万m²（290.78亩），单元内以建设用地为主，主要包括工业用地及三类居住用地。

本旧改项目，在同年4月，确认东莞市佳驹实业有限公司为前期服务商，据查询，开发商该企业是东莞本土的开发商，开发了怡丰都市广场、怡丰昌盛大厦、怡丰阳光大厦、翠云轩花园等楼盘。

据修订完善的补偿方案，属于更新单元拆除重建范围内的宅基地的地上房屋权益人，享有如下补偿标准。

（一）物业置换

1．单栋房屋三层及以下楼层按照主体建筑面积1:1的比例置换住宅。

2．第四层主体建筑面积未超过第三层建筑面积一半的部分，按照1:1的比例置换住宅。

3．第四层超过第三层建筑面积一半的部分及以上部分的主体建筑面积纳入货币补偿。

（二）货币补偿

1．第四层超过第三层建筑面积一半的部分及以上部分的主体建筑面积按照6000元/平方米的标准进行货币补偿。

2．搬迁补助

以单栋房屋为单位向被补偿安置人给予一次性补偿，单栋建筑面积超过100平方米补助合计3万元；单栋建筑面积100平方米及以下的补助合计2万元。出租房屋的清退由被补偿安置人自行处理。

3．过渡安置补偿

自被补偿安置人移交房屋并签订《拆迁物业移交确认书》之日起开始，直至被补偿安置人被通知置换物业交付之日止，过渡期预设3年，单栋房屋过渡安置按租房4000元/月计，单栋房屋过渡安置补偿合计14.4万元。

万江社区商住类更新单元，2019年公开招引，位于万江街道莞穗大道与四环路交界处，东至爱民路，南至莞穗大道，西至万高路，北至黄龙路，拟更新单元范围约21.04万m²（约315亩），其中拆除范围约17.82万m²（约267亩）。

2020年1月，项目由东莞生益房地产开发有限公司和广东君和城市更新服务有限公司联合中标。

至于补偿方案，则和上述的严屋社区文津更新单元的一致。

小编在网上看到不少网友吐槽东莞旧改“画饼”、推进慢、补偿不给力等问题，而从这两个旧改项目的时间节点、方案等看来，真算不上。毕竟旧改工作涉及全社区人员（村民）的权益，商榷、收集意见也是需要不少时间的，至于补偿方面，也不算什么不给力啦！

东莞在旧改方面，近两年可谓动作频频，明天（12月28日），位于东城的旧改地块（2021WD008）截止挂拍，现已有企业报价，到底会花落谁家呢？敬请留意最新动态！