这两天东莞虽然“一夜入冬”，但天气还是不错的。艳阳高照，愈发刺激大家看房购房的热情。

近年来水乡片区动作不断，麻涌作为水乡的龙头强镇近期也推出了不少新盘，在10月成交量镇区排行中名列前茅。

小编今天也趁闲暇之余，来到麻涌实地探查一下近期即将开盘的南山府项目。先来看看踩盘小记：

【时间】：11月9日下午14:00

【地点】：麻涌珠三角汽车博览中心南山府营销中心及南州村项目现场

【项目介绍】：深圳南山地产在莞首发作品 | 临东江·滨江商务休闲区

【立场】：公正、客观、有咩讲咩，以为买卖双方提供详细概况为出发点

刚需户型，吹风价2万出头

南山府项目位于麻涌镇，从南城出发到项目营销中心大概有31公里的路程，在道路畅通的情况下需要48分钟。

路线途径东莞大道和水乡大道，对于在城区工作需要往返的客户的来说，通勤时间会比较长。

从水乡大道经过望洪路时，可以清楚的看到东莞西站（望洪枢纽站）的施工情况。这也是水乡新城发展转变的画龙点睛之笔。

小编抵达营销中心后发现这个项目竟有点“神秘”，营销中心设在汽车博览中心的旁边，和项目不在同一个位置。

南山府项目营销中心

问过销售才知道，因项目周边在旧改，有工厂，因此把营销中心、样板房和项目分开设立，营销中心距离项目约3.1公里。

接下来让我们看看从营销中心了解到的项目情况。

项目概况

从项目信息来看，南山府项目占地约4.3万平方米，建面约12.9万平方米，配建约7200平方米24班幼儿园。

据销售透露，项目的吹风价约2万-2.3万元/㎡，暂时还不确定是精装还是毛坯交付，预计在11月中旬会确定价格。

项目沙盘实拍图

户型实探

据销售介绍，项目共有8栋高层楼房，两梯五户，户型分为两种：88㎡的三房两厅一卫和118㎡的四房两厅两卫。

88㎡三房户型图

118㎡四房户型图

不得不说，88㎡三房两厅一卫的户型还是比较稀有的，小编走进样板间的一个感觉就是：麻雀虽小五脏俱全。

户型方正，进门玄关旁便是U型的厨房设计，动静分区，整个结构不会太拥挤。唯一的不足就是只有一个卫生间。

总体来说，对于刚需人群是性价比较高的选择。

88㎡三房实景图

相比起来，118㎡四房两厅两卫户型就比较常见了。

约6.9米的横厅，L型的厨房设计，采光好够宽敞。主卧也有独立的衣帽间，空间利用率高。但进门玄关左手边就是厕所的设计还是比较少见的。

这样大小适中，利用率高的户型，在市面上是比较受欢迎的，同样适合刚需家庭。

118㎡四房实景图

直击项目现场，周边配套一般

了解完基本信息，带着对项目施工进度的好奇，小编跟着地图，来到距离营销中心3.1公里的项目现场一探究竟。

如销售人员所说，沿途看见许多工厂，博卡门窗公司、玖龙纸业员工宿舍、华南建材东莞工业园等。

项目距离麻涌镇中心15分钟车程的距离，没有大型的购物商城，日常生活配套欠佳。

周边环境一般

旧厂中藏着的项目

从周边配套来看：

1、生活环境方面，项目3公里内可抵达华阳湖国家湿地公园，距离项目仅一个红绿灯，是周末家庭出行的好去处；

2、教育资源较为丰富，项目自带幼儿园，500米处是麻涌镇第三小学，3公里内有麻涌一小、大盛小学、麻涌一中等学校；

3、商业配套方面则较为薄弱，项目6公里左右抵达星河城市广场、创客坊、古梅新天地等商圈；

4、交通配套方面有待完善，项目2公里内只有三个公交车站，分别是综合楼站、雅致站、玖龙宿舍2站。

项目距离地铁R1线大盛村站（规划中）约2.5公里，未来R1线开通后交通方面会有所改善，目前只有驱车出行较为便利。  

小编在实探的过程中，发现有三条路可以到达项目，这三条路也是风景各异。

第一条，尘土飞扬。

从玖龙员工宿舍一路向前，可以看到一些比较老旧的工厂和货车。小编眼疾手快关闭车窗防止“吃土”。

“尘土飞扬”

第二条，坑坑洼洼。

小编从南州村走入这条路时实在有点望而却步，幸好同事车技娴熟，秉着一探到底的精神往前走。

沿途可以看到堆满了渣土、弃料等建筑废弃物，杂草丛生。道路坑坑洼洼，周边种有香蕉树、木瓜树，非常“原生态”。

路边的建筑垃圾

第三条，乡村小道

这条路相对来说还是舒服的多，从南洲村左边路口拐入小道，沿途是一栋栋民房，鸡犬相闻，富有生活气息。

这也是小编回程的路，建议车技一般的友友们从这条路进出即可。

据悉，南山府项目在今年8月，由于基坑存在多种问题被东莞市住建局发布了《建设工程施工安全红色警示处理决定书》。

在执法人员对该项目进行停工核查，却发现施工单位在未取得建设行政主管部门签发的复工通知书前，存在强行施工行为。

基坑建设不当会对工期造成影响，同时也会给楼体带来安全隐患。

从项目现场施工情况来看，项目的工期进度是可观的。周边没有什么遮挡物，视野也比较宽阔。

项目全景图 

购买参考

小编根据今天的走访情况总结出了南山府项目的优缺点：

项目优点：

1、项目西侧是东江北支流，江景视野开阔，高楼层可坐拥“一线江景”。

2、项目与广州仅一江之隔，受到黄埔繁华配套利好辐射。

3、项目户型对于刚需群体来说性价比高，88㎡的三房的稀缺，也为刚需创造了更多选择的空间。

项目缺点：

1、项目距离城区有一定距离，早高峰晚高峰路况紧张，加上施工处较多，通勤时间较长。

2、项目周边环境一般，以厂房、民房为主，生活配套欠佳，项目曾被住建部给予红牌警告，楼体质量存患。

3、项目交通配套方面暂时不够完善，日常生活不够便利，只能驱车出行。

你觉得这个盘适合“上车”吗？