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买房注意:这些购房陷阱千万不要掉进去

2017-09-25 08:59:45 来源: 东莞房产网

买房其实是一件比较复杂的事情,因为在买房交易中,供需双方的信息是不对称的,开发商占据优势,所以其实在买房的过程中是存在着很多陷阱的,购房者一旦不小心就很同意陷入到购房陷阱中。下面小编就来为大家介绍常见的买房陷阱,以及对应的预防措施。

1、不要被“同等档次”迷上了眼

案例:购房者在看精装修楼盘的时候,参观样板间觉得户型很合适,然后就签订了购房合同。在合同中对于各项装修所用的材料、产品都做了约定,在合同中通常会出现“XX采用A产品或同等档次产品”的字样,但是,购房者在收房时却发现实际楼盘的装修材料使用的是其他品牌的产品。而找开发商理论也就是用“同等档次产品”来回复。

小编提醒:在购买精装房的时候,一定要注意“同等档次”的陷阱。就同等档次问题而言,应当由合同义务履行一方(开发商)来承担。作为购房者,在签订购房合同时一定要看清楚此类条款的约定,争取列明装修材料的具体品牌和规格,来维护自身权益。

2、须搞清楚建筑面积

案例:现在很多房子都是期房,通常在交房的时候,由于面积有所差异,会根据“多退少补”的原则,来购房者补交或者开发商退部分房款。但是,有些时候,在交房时,开发商会说房屋的建筑面积包括房屋的挑台、突出房子墙面的装饰性的玻璃幕墙、勒脚等,要求购房者补交房款。

小编提醒:房屋的建筑面积一般不包括层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层;突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。所以大家在交房时一定要注意建筑面积大小,不能够被开发商忽悠了。

3、不是所有定金都能退

案例:很多时候购房者在售楼处看房子觉得还不错,售楼人员就会要求购房者交纳部分定金,并且签订购房认购书。但是当自己想要改变购买想法,想要回定金却被告知无法退回。

小编提醒:订金和定金这两者是有区别的。订金是买房预付的钱,如果买房,订金冲抵房款,如果不买,是可以退的。定金是一种约定,如果双方合同约定不准反悔,那么买方违约不得要求返还定金。如果卖方违约,买方可以要求双倍返还定金。所以大家一定要注意究竟是交的哪种“金”。

买房无小事,大家在挑房买房的各个环节都要注意,无论是在挑房的时候,还是在签约认购的时候,都不能够马虎。对于开发商在前期口头约定的条件,大家在签合同的时候都是可以体现到合同中去的,这也是避开购房陷阱最好的方法。即便到时候与开发商出现了任何的纠纷,大家都能够及时的拿出合同来作为凭证。

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