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东莞楼市将迎巨变!再过几天,大湾区规划就要出台了

2018-05-24 10:59:14 来源: 东莞房产网
这个春天,区域大事不断!

中央正式批复雄安新区规划,新时代春天里的“雄安故事”,如今翻开了新篇章!

最近几天,海南建省办经济特区30周年,党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设。

接下来该轮到粤港澳大湾区了!

全国政协委员刘炳章近日表示,日前与前广东省省长、全国政协港澳台侨委员会主任朱小丹会面时,对方向他透露大湾区发展规划纲要快将出台,现正于国务院作最后修改,预料5月上旬正式公布。

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难怪一些朋友最近都在忙着买房!据说5月伴随着大湾区规划出台,将有神秘大礼包!

对于这一区域的发展前景,省长马兴瑞介绍说:纳入大湾区的9个城市经济总量接近纽约湾区,拥有16家世界500强企业,粤港澳大湾区发展潜力巨大,实力丰厚,前景无限。广东将认真贯彻落实中央的部署要求,进一步密切与港澳的合作,高水平推进粤港澳大湾区的建设。

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粤港澳大湾区 经济商机无限

粤港澳大湾区占全国土地面积不足1%,人口数量不足全国总人口的5%,但它却创造了全国国内生产总值约13%的奇迹,在国家经济发展中占重要地位。粤港澳大湾区的建设也为惠州等地迎来了发展契机,在享受政策红利的情况下,经济必将实现更大飞跃。

同时,交通基础设施建设显著提速,真正实现粤港澳大湾区“一小时生活圈”!到2020年,大湾区的交通基础设施总体达到国内领先、世界先进水平,将建成服务全国、连通世界的现代化综合交通运输体系。

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5年后,粤港澳大湾区

有望成全球经济总量最大湾区

据2017年统计数据,粤港澳大湾区经济总量已突破10万亿,远超旧金山湾区,逼近纽约湾区。如果拿一个国家来做比较,它的经济总量已经逼近了位于全球GDP排名第10名的加拿大。

更重要的是,粤港澳大湾区近年来,总体经济增速一直保持在7%以上,2016年经济增速分别是纽约湾区的2.26倍,东京湾区的2.19倍,旧金山湾区的2.93倍。

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按目前的发展势头,粤港澳大湾区有望,在5年后超越东京湾区,成为全球经济总量最大湾区。

超级大港口群,2016年,粤港澳大湾区港口集装箱吞吐量超过6500万标箱,比东京、纽约、旧金山三大湾区的总和还多,是排名第二的东京湾区的8.5倍。

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广东正加快建设,以广州、深圳为核心的珠三角世界级机场群,加上已拥有国际航空中心位置的香港机场,将形成广深港为核心的多枢纽世界级机场群。

“二区九市”

积极融入粤港澳大湾

粤港澳大湾区由“二区九市”(香港、澳门、广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、惠州、江门、肇庆)组成,从2018年各市政府工作报告可以看出,各市正积极融入粤港澳大湾区!

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各市积极融入粤港澳大湾区

深圳:粤港澳大湾区建设的新引擎、全球科技产业创新中心、“一带一路”交通枢纽、有全球影响力的海洋中心城市。

广州:粤港澳大湾区核心增长极、国家科技产业创新中心、枢纽型网络城市、国际交往中心。

惠州:粤港澳大湾区科技成果转化高地。

东莞:粤港澳大湾区先进制造业中心。

中山:粤港澳大湾区世界级先进制造业基地,打造区域性综合交通枢纽、产业创新中心和历史文化名城。

珠海:珠江西岸的核心城市、粤港澳大湾区创新高地。

佛山:国家制造业创新中心、全球制造创新中心、大湾区西部航空枢纽、大湾区高品质森林城市。

江门:粤港澳大湾区西翼枢纽门户城市。

肇庆:连接大西南的枢纽门户城市、粤港澳大湾区新型城市。

香港:全球金融中心及物流中心之一。

澳门:全球最大博彩业中心

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2产业互融、合作

从2016年粤港澳湾区的三大结构中可见,广州和深圳服务业占比最高。江门和肇庆第一产业占比最高,城市属于粗放型发展阶段。

粤港澳湾区大部分城市正处于由工业经济向服务业经济转型的阶段。

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粤港澳大湾区交通网

越织越密

粤港澳大湾区交通网也在越织越密,2020年,将形成一个新的交通网格局:

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未来形成5条跨江通道

未来珠江口将有五座跨海大桥:港珠澳大桥、深中通道、虎门大桥、虎门二桥等。

港珠澳大桥

世界最长跨海大桥

全长55公里

由跨海桥梁和海底隧道组成

30分钟到香港、珠海、澳门

预计今年第二季度全线通车

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深中通道

全长24千米

未来深圳至中山行车时间仅半个小时

预计2024年通车

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(深中通道管理中心 供图)

虎门二桥

全长12.89公里

珠三角核心区域过江要道

预计2019年通车

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轨道交通越织越密

广深港高速铁路香港段

计划于今年第三季度通车,届时东莞到香港仅需33分钟,深圳到香港仅需15分钟。

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2020年前,计划15条城际轨道通车

按照《珠三角城际轨道交通》规划,珠三角地区共规划15条城际轨道交通线路。这15条城轨,计划全部将在2020年前建成通车:

目前已开通或部分开通路线:广珠城际(广州、佛山、中山、珠海)、广佛城际(即广佛地铁)、莞惠城际(常平东站至小金口)、广惠城际(部分段)、广佛肇城际。

规划或在建项目:广佛江珠城际(广州、经佛山、江门、珠海)、穗莞深城际、广佛环线、佛莞城际、广清城际、珠海市区至珠海机场城际、深惠城际、穗莞深延长线、肇庆至南沙城际、中山至虎门城际。

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空港群更强大

广东正加快建设珠三角世界级机场群:香港国际机场、广州白云机场、深圳宝安机场(三核);澳门机场、惠州机场、莲溪机场(三辅)。

港口集群化:港口码头泊位2811个,全省港口货物年通过能力达到16.7亿吨,位居全国第二,其中集装箱年通过能力达到5948.1万标箱,位居全国第一。

粤港澳大湾区9市

100平房子要花多少钱

粤港澳大湾区9市2017年年末新房均价为例,看看买一套100平房子,在各市要花多少钱?(统计的为二手房房价)

广州均价:30518元/平;1套百平房≈305万。

深圳均价:54314元/平;1套百平房≈543万。

东莞均价:15073元/平;1套百平房≈151万。

珠海均价:20091元/平;1套百平房≈201万。

佛山均价:13360元/平;1套百平房≈134万。

惠州均价:12391元/平;1套百平房≈124万。

中山均价:11415元/平;1套百平房≈114万。

江门均价:7294元/平;1套百平房≈73万。

肇庆均价:6688元/平;1套百平房≈67万。

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替换高清大图

大湾区这么牛!但不买房的话,对你来说可能并非好事,因为房子是城市或区域的股票。城市和区域在升值,你不持股的话,不但难以跟上城市发展的脚步,甚至会被抛弃。

放眼中国热门地区,我们也可以看到雄安原则上不建高楼大厦,严禁大规模房地产开发。

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而海南呢,投资门槛高,海南限购再度升级,非本省户籍居民家庭在海南省范围内,只能购买1套住房,首付不得低于7成。另一方面,对于海南楼市,看空的也不少,从历史上看,给海南戴帽子不是第一回了,海南楼市泡沫也不是第一回了,最核心的是没有产业基础、交通联系不便、人少。当然一些情况也在改变,但还是要慎重。

相比雄安,珠三角还有机会。相比海南,珠三角更靠谱。有经济面支撑,有人口支撑,不管戴不戴帽子,是不是叫粤港澳大湾区,珠三角自身的造血能力是其他地方难以比拟的。

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