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均价仅需4.1万元/平!东莞万象府备案价出炉!

2020-09-17 02:00:58 来源: 东莞房产网

今年东莞最受关注的楼盘

无疑是位于CBD的华润万象府

今天万象府备案价终于出炉了!

万象府备案价比很多人预期的要便宜

均价4.1万元/平!最低价仅3.7万元/平!

价格与城区近期新盘差不多,

比周边金域华府、西平一些二手房还便宜!

 

 

 

 

1

 

万象府两栋楼成功备案,均价41357元/平

 

“十年磨一剑”的东莞国际商务区(CBD),今年建设全面提速。国际商务区是东莞市唯一的、举全市之力打造的市级总部商务集聚区,未来将打造成东莞版的“珠江新城”。万象府作为CBD开建后首个住宅项目,从去年华润拿地后,就广受关注。

 

最近,随着万象府即将迎来开盘,更是成为全城关注的焦点。据了解,万象府近期将一次性首推4栋住宅,分别为1号楼、2号楼、4号楼、5号楼,一共480套,总建筑面积约6.43万平方米,是近期城区推货量最多的楼盘。

 

今天,根据东莞住建局公布的信息,万象府1号楼、5号楼成功取得预售证,备案价也正式公布了。(另外的2号楼和4号楼,备案价预计很快出来。)

 

 

万象府本次备案的1栋和5栋,共包括两个户型,建面约125㎡四房、约143㎡四房,成功备案的均价为41357元/平。

 

其中,1号楼备案均价40700元/最高价43541元/㎡,最低价37317元/㎡;5号楼备案均价为42025元/㎡,最高价44392元/㎡,最低价38161元/㎡。

 

(下拉滑动查看全部房号备案价格

 

 

 

2

 

和城区新房价格“差唔多”

比周边不少次新二手房价格更便宜

 

万象府价格出来后,不少人表示“有点出乎意料”。

 

今年7月海德琥珀台3号楼备案,均价40350元/㎡,最高价43431元/㎡;8月万科皇马郦宫63栋备案,均价41095元/㎡。显然,无论是从地段、还是配套,万象府无疑要好得多,而万象府首期的备案价与它们差不多。这出乎很多人预料,比预估中的要低。

 

万象府这次备案价,甚至比周边一些次新二手房还便宜不少。比如项目旁边的金域华府二期,两个月前的成交价已经去到4.5万元/平左右;金域华府一期因为赠送多,成交价甚至达到约5.7万/平;西平景湖时代城成交价高达4.9万元/平;森林湖成交价4.7万元/平;东骏豪苑成交价也达到近4.3万元/平。

 

 

上面提到的是二手房成交价格,如果看放盘价格,很多都已经接近5万元/平。此前,很多人根据周边二手房价格估计,万象府的首开价格有可能会超过5万元/平。毕竟万象府地段配套更好,而且万象府是新盘,其他二手房基本有5­10年楼龄了。

 

 

 

3

 

万象府的备案价,说明了什么?

 

万象府的备案价,说明了什么?意味着什么?

 

为落实“房住不炒”精神,东莞在7月份出台了《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》、《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》两份调控文件。

 

根据政策,新建商品住房“每幢(栋)申报均价应不高于前三个月属地镇街(园区)或周边镇街同类型新建商品住房申报均价的10%(含)”,假如万象府的定价参照琥珀台、皇马郦宫,按照顶格提高10%的话,备案价将超过4.5万元/平。

 

最终,万象府最先备案的两栋楼均价仅为4.1万元/平,远远没达到4.5万元/平,甚至低于周边一些二手房价格。

 

而根据调控政策,同一楼盘下一期申报价格应不超过上一期的5%,下一期的均价至多也只有4.3万元/平左右,仍然会比周边热门二手房更便宜。一方面这体现了央企责任感,另一方面如果说在这里能嗅出什么味道,那就是近期调控的力度将进一步加大, “房住不炒”的信号越来越明确。

 

 

据了解,近期万象府这4栋开盘之后,万象府接下来推货节奏会加快,第二批开盘预计将在11月底到12月初左右,货量也比较可观,即便没选中首期开盘的这4栋,也可以等第二期,而且二期楼栋会更靠近中央公园。价格方面也不必担心,随着落实“房住不炒”的力度逐步加大,无论是万象府还是其他新盘,相信价格都会平稳理性。

 

 

精选留言
  • 工资五千的我飘了,这个价位的房子也敢点进来看!
  • 备案价牛逼
  • 估計近兩个月接手金域华府的客倌得吐血了
  • 最近抢着买西平其他楼盘的,这下傻眼了。
 
 
 

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