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楼面地价8870元/㎡!招商16.7亿拿下谢岗7.6万㎡TOD地块!

2020-07-30 00:26:37 来源: 东莞房产网

今天(7月28日)上午,东莞下半年土地市场正式拉开序幕,位于谢岗镇谢山村的2020WR026号东莞市建设用地使用权在东莞市公共资源交易网正式挂牌出让。最终,经过9家房企、90分钟、47轮的报价,地块最终被深圳招商房地产有限公司以167445万元一举拿下,折合楼面地价8870元/㎡。

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据公开资料显示,此次出让的地块占地约7.66万㎡,容积率为2.8,总建筑面积约21.46万㎡,本次出让地块将采用“最高限价+终次报价”方式,地块起拍总价为120445万元,起始楼面价6380元/㎡;当地块总价达到最高限价179463万元,楼面地价达到9506元/㎡时,将转为“终次报价”方式,终次报价区间为179463万元至180463万元。

值得注意的是,地块须无偿配建宗地计容建筑面积10%的比例(即不少于计容建筑面积21460㎡)作为拆迁安置物业及安居房;另外,还需配建一所独立占地面积不少于5400㎡、建筑面积不少于4320㎡、办学规模为18个班、不少于540个学位的幼儿园给谢岗镇人民政府。

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记者实地走访发现,地块位于谢岗镇中心区和银瓶湖湿地公园旁,直线距离莞惠城际银瓶站约500米,作为谢岗TOD地块,该位置优越,周边拥有谢岗中学、谢岗中学小学、实验小学、华翔学校、华鸣实验学校、振华学校、谢岗小学、翰林实验学校等多所学校环绕,教育资源丰富,但地块周边以工业区为主,城市观感较差,城市建设滞后。但根据规划,地块仅距离规划中的谢岗万达广场约500米,未来这里将打造新商业中心,休闲、娱乐、居住“一站式”生活在这里即可享受。

根据《东莞市谢岗镇近期建设规划(2017­2020年)》,谢岗将构建“一带两翼,一心两片”的城镇空间格局,未来将致力打造成为东莞东部的增长极和莞惠走廊上的工业商贸新城、生态休闲名镇。此外,随着粤海工业智造产业中心项目、粤鲲智能制造项目吸引众多优质制造企业进驻,谢岗的区域价值将不断升级。

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