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鱼和熊掌:投资和自住凭什么不能兼得?

2019-03-05 19:39:49 来源: 东莞房产网

楼房自住可以兼顾楼房投资?相信这是很多想买房的朋友的疑问。买一套房子,既想自住又想投资,那么首先要知道什么楼盘适合投资?什么楼盘适合自住?

当然,并不是说投资自住就一定无法兼顾,但以目前国内楼市的大环境来看,自住还能兼顾投资的楼盘确实凤毛麟角。在东莞楼盘中,虽然房住不炒依然是主基调,但把闲置资金投入房地产,依然是很多人的选择。

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所有投资的朋友都会考虑一件事情,就是投资回报率,这个也是回报率一定是最终投资成功与否的呈现,投资楼房也是这个道理。那么什么楼盘适合投资?下面小编做了整理归纳,供大家参考:

1、动能强的城市,比如一线城市、强二线城市,三四线城市目前可以不作投资考虑。

2、片区内的整体规划及足够卖点,比如未来CBD、地铁线、政务区、自贸区等等可以预计人流量大的地方,还有学校附近的楼房。

3、片区内有足够未来可炒作的地,如果没有地,未来可能只会平和上涨。

4、项目有明显因为历史原因低于同级别城市或同级别区域,形成所谓的“洼地”。

5、项目开发商的实力比周围的开发商都要强。

以上即使满足一半,都可以称之为优秀的投资品,但是在做出优秀的投资判断,建议大家还要考虑以下方面:

①利好足够的情况下,建议不考虑户型之类的属性,也不要有人在哪就必须买哪的心态。

②一般近地铁比商业后期更能卖得上价格,刚需小区买小套,改善小区买大套,更容易出手和溢价。

③不要去纠结自住是否舒服,更不要去考虑一些比如医疗之类自住才需要考虑的属性。

因为考虑太多以上情况可能会筛选掉一部分值得投资的楼房,在投资的立场上这是顾此失彼。那么什么楼盘适合自住?

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考虑买自住楼房的朋友,大多是因为生活刚需,比如作为婚房等,而一个何时的自住产品,最大的特点是不仅符合当下自己生活需求,还符合自己生活的长线需求。

明面的需求就比较好理解,比如说什么楼层、采光、花园、装修、超市、公车等等,这些基本是买自住房的朋友都会考虑到的。

何为长线需求?

长线上来说,对于交通配套的需求,对于缩短通勤时间的需求,对于子女父母生活配套的需求,这些看起来像明性需求的东西,其实是隐形需求。

比如购房时开发商承诺配套的学校,并不能满足自己孩子所需,但因为位置的问题,周围短距离内又没有可以借读的学校等等。

又或者是买了郊区地铁口的房子,买的时候觉得有地铁就行,而实际上入住后发现地铁通勤时间长,拥挤,停运时间早,给自己的生活带来非常大的不便。购车后公路交通因为距离原因同样非常耗时。

这样的房子,其实升值不见得会差,因为各种各样的独特的卖点利好,二手房甚至要比很多房子涨幅更为明显。所以自住房考虑的第一个要素就是便利度,这个便利度指的不单单是交通,还指的是自己未来子女和父母所需:

①有足够优秀的对位学校,或者在学校水平未知的情况下,可以以比较低的成本比较短的时间到达周边可替代的学校。

②在抛开地铁之类的限时公关交通之外,依然可以以比较低的成本比较短的时间通勤你的常用生活半径。

③还有父母所需的医疗和交际配套。

同时,房子要满足短期内自身所需的面积和房间数。而对于年轻人自住,特别是需要奋斗的年轻两口之家,不要把时间花费到通勤的路上,哪怕房子再新再好;特别是不要把因为超长线的需求放在当下,在有限的资本下尽可能的满足当下的需求。

所以,楼房的投资和自住,就像是鱼和熊掌,也有朋友好奇:有人问投资的房子最终不也是要卖给别人住么?那么凭什么投资和自住不能兼顾?

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凭时机。

诚然,我们讲的可投资那些较远的项目,甚至是跨城市的房子最后仍然还是自住,或者给下一波投资客,这其中最关键其实就是时机的问题。

像在一些距离远但有前景的地方投资,不是说这个楼房不具备住的条件,而是在当下它不具备,更不具备一家几口需要在市中心通勤上班上学等需求。

但是这样的房子,几年之后,随着利好的发展落地,迟早会具备一定的居住条件,会满足很多在那个片区或者那个处境下适合自住的人,或者下一波更看好的投资客户。

举个例子,同样的价格同样的面积,相邻的两个小区,一个好口碑物业的两房,一个是差口碑物业的三房,想买房的你会怎么选?

其实就是看你要自主还是投资,如果你是自住需要三房,那一定是优先选择满足近居住需求的三房,至于物业的好坏,显然来的没有房间够用来的实在。

而相反,如果是用来投资,在实际后期升值上,好口碑的物业在长线的二手房交易上一定会更高一筹。而未来接手的人也一定会有不需要那么多房间的客户,这个就是比较优质的投资品。

全能型物业,大多都是开发商口中的宣传语。

所以,居住是居住,投资是投资,如果硬要中和在一起去考虑,大概率折中后的结果,既不会太舒适,也不会回报率特别高,因此,建议大家将自主与投资分开。

但这并不是说一定没有投资自住相宜的房子,正如文章开头所说,这样的房子凤毛麟角。

松湖碧桂园·天钻,或许恰好就是兼顾投资与自主的楼房。

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