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房企冲刺业绩 年底东莞楼市迎供应小高潮

2018-12-23 18:49:37 来源: 东莞房产网

  时光飞逝,转眼2018年只剩下10天时间。而临近岁末,开发商也开始了今年的最后一波销售冲刺。据东莞建设网公布的商品房预售许可信息,12月4日至19日,半个月的时间里,多达18个项目的数十个楼栋单位取得预售许可证,随着开发商供应增加,也有望在年底带旺一波销售行情。

  新盘新货蓄势待发

  据东莞中原战略研究中心和合富辉煌研究院提供的数据,12月3日至16日,东莞商品房新增供应达6180套,其中住宅新增供应2935套,非住宅新增供应3245套。

  记者监测东莞建设网公布的商品房预售许可信息,12月4日至19日,半个月的时间里,包括万科·城市之光、保利香槟颂、万科·第五城、卓越·蔚蓝松湖、万科·城市花园II期、金地时代艺境、万科·皇马郦宫、碧桂园信鸿·铜雀台、金地·前海山、丰泰·湾区风华世家等项目在内,多达18个项目的31个楼栋单位取得预售许可证,其中大部分楼栋为18层以上的高层单位。

  而据东莞市发展和改革局网站公布的房价备案信息,12月3日至19日,网站上公布的进行房价备案的住宅项目多达近50个。其中24个项目为首次价格备案,推出货量为2760套,其中星汇·翠峰、方直星澜、松湖悦府、卓越·弥敦道、虎门滨海城、万科金色城品、安华香蜜松湖、侨信云起、卓越·蔚蓝松湖、金地时代艺境、旭辉江山墅等11个项目为全新待入市项目。记者将这些项目与已入市项目对比发现,已备案价格的货量大部分仍整装待发。

  有开发商向记者表示,全新项目在取得预售许可证之后,便会马上推出,这也意味着接下来东莞楼市的新增供应或仍在较高位。

  消费者年尾或可淘到心水房

  10多个全新项目蓄势待发,这是2018年少有的推货现象。合富辉煌研究院高级分析师李兴旺向记者分析表示,12月新增货量出现明显的放量在情理之中,一方面各大开发商要抓住最后一个月的时间冲刺年度业绩,另一方面元旦也是传统的推货节点,在今年后半段成交乏力的情况下,开发商不会放弃任何一个节点。

  记者整理12月已推和已备案项目信息发现,近期市场供应洋房主力面积段为70-120平方米左右,正是市场成交比较旺盛的刚需户型,适合首次置业和首次改善型置业。而别墅类则大多在200平方米以下,其中不少144平方米以下的热销迷你别墅产品。在洋房和别墅产品之外,公寓、写字楼、商铺、车位等均有一定供应。

  不仅推货量大,价格也显得较为理性。在东莞市发展和改革局网站公布的房价备案信息中,有20多个项目备案为价格调整,从下调后的价格来看,除去一些品牌项目是微微下调之后,多数项目价格在17700-19900元/平方米之间。而首次价格备案的项目价格也趋向理性,如石碣目前在售项目售价大多为16000元/平方米以上,而全新备案的卓越弥敦道备案价仅为12789-15998元/平方米之间。东莞中原战略研究中心分析表示,以万科和碧桂园为首的房企开始冲刺业绩,不少项目开盘或者加推,价格更加合理,市场“以价换量”现象增多。在这段时间,购房者或可以捉住2018年的尾巴,淘到满意的心水房。

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