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东莞公寓打响抢客大战 个盘优惠达5000元/㎡

2018-10-09 18:35:26 来源: 东莞房产网

  “国庆前巨惠仅限3天,中惠卡丽兰一口价房17600元/㎡起”“首付22万元拿下东城精装房 ,碧桂园苹果原价2.2万元/㎡,现特价15000-17000元/㎡”“泰禾新天地史上最低折扣,低至19000元/㎡”……9月底,东莞各大品牌开发商纷纷加大推盘力度,悄然打响抢客大战,公寓产品的促销力度更大。

  据东莞中原战略研究中心发布的监测数据显示,“金九银十”期间东莞有54个楼盘入市,其中纯新盘数量多达20个,绝大多数均为品牌开发商楼盘,总货量高达11821套,创下近三年推货量新高。其中,10月份,东莞约有3600套新房入市,同比增长了8成多。

  东莞公寓抢客 个盘优惠力度大

  九月底十月初,中秋节、国庆节相继而至。无节日不营销,不少开发商近期都玩起了“花式”促销,以“特价房”“总经理特批单位”“一口价单位”等各种形式打折促销,个别公寓产品直降5000元/㎡。

  “保利珑远国际广场国庆前一口价特惠88折 首期6万元起,单价低至16000元/㎡”“国庆前巨惠仅限3天,中惠卡丽兰一口价房17600元/㎡起”“首付22万元拿下东城精装房, 碧桂园苹果原价2.2万元/㎡,现特价15000元-17000元/㎡”“泰禾新天地史上最低折扣,低至19000元/㎡”……记者了解到,东莞目前在售的多个公寓项目,均打起价格战,“你降三千我优惠五千”。而个别新入市的公寓产品,也调低了价格入市,如万江某楼盘推出32㎡小公寓产品,开盘前销售员对外表示每平方米售价在2万元左右,近日实际开盘价为16800元/㎡。

  与此同时,据统计,东莞还有近十个楼盘项目调低了楼盘备案价,为下一步降价促销做好了准备,售价下调幅度1200-4000元/㎡不等。值得一提的是,在这些调低备案价的楼盘中,绝大部分都是品牌开发商楼盘项目。继9月中旬万江某品牌房企洋房直降3000元/㎡促销后,近日某品牌房企的东城项目也推出了17000元/㎡的精装洋房,比此前售价低了3000元/㎡。

  对此,东莞某位不愿具名的业内人士分析指出,目前市场上大幅降价的产品,主要还是以公寓产品为主,预计洋房产品很快也会跟进做促销。

  10月东莞约3600套新房入市

  据东莞中原发布的监测数据显示,“金九银十”期间东莞将有54个楼盘入市,其中纯新盘数量多达20个,绝大多数均为品牌开发商楼盘,总货量高达11821套,创下近三年推货量新高。其中,10月份,东莞约有3600套新房入市,同比增长了8成多。

  记者从东莞住建局官方网站看到,从8月底开始,滨海片区将成推货主力军,区域内有11个楼盘在售或将入市,其中供应量最大的是虎门,如万科城市之光、华琥珀公馆、碧桂园·壹中心、虎门印象、丰泰湾区风华世家等多个楼盘,该镇的推货量将超过1500套,占全市比重约为20%。

  值得一提的是,受全年总业绩目标及资金回笼影响,“金九银十”期间各大品牌房企均积极推货回笼资金。数据显示,预计推货量超7万㎡的房企分别有万科、和记黄埔、碧桂园集团。其中,万科推货量约为28万㎡,占比全市总量近三成。

  在产品户型方面,70-120㎡的刚需产品预计约有6600套,占比各类住宅产品供应量的55%。与此同时,70㎡以下投资型产品热度有所提升,今年“金九银十”供应量达4185套,同比增加117%,占比由原来的13%上升至36%。

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