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新旧楼盘面临不同走势

2017-09-13 来源:
 
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关于楼市,目前一种主流声音认为,在政府的强力调控之下,大涨是基本上不可能的了。既然不会大涨,那么对于炒楼客来说,这个市场就已经失去了投 资的价值,闲散资金将不会再进入楼市,剩余的是刚需群体和改善型家庭为主等实际入住需求买家。由于杠杆资金无法入场,因此楼市失去了炒作价值,挺不了多久,会跌。

  当然,也有人反对,认为这种说法经不起仔细的推敲。他们认为在大中城市的楼市产品都不会失去投 资价值,毕竟即使在战争年代,房屋资产都没有大规模下降过,在上海等地甚至出现了上涨。虽然这是特殊情况,但作为兼具住宅和投 资功能的产品,房屋确实很难在城市化发展过程中被人们完全抛弃。因此这些人认为,随着城市的快速发展,楼市在存量房售完之后,还会迎来一波缺货之下的反弹。

  这些看法正确吗?我选择不站队、不支持任何一方。

  政府这一轮调控的目的是稳定楼市、遏制泡沫。说明未来一段时间内,楼市产品尤其是住宅产品过快上涨和下跌都是“不稳定”,都会得到政府进一步地调控。因此,楼市平稳运行的概率比较大。

  但若指望楼市从此波澜不兴,如同一条直线一样,似乎也过于理想,不太现实。事实上,高品质楼盘在稳定前提下缓慢上扬、低品质老旧楼房在今后贬值是可以预见的。举个例子,尽管目前30年楼龄的老城区楼梯房还有购买者,但银行已经不再提供按揭了,这是一个较为明确的信号。未来,一套临近产权期限的老旧房屋是否价值依旧?这个问题想必不难回答。

  难以判断的只是一个时间节点而已。因此,在这里告诫广大刚需群体,购买楼市产品,首要的是量力而行,其次是眼光放长远。毕竟,对于很多人来说,这是人生中最大的一笔开支。


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